10 Entwicklungsliegenschaften
Buchwert in CHF Mio. | Entwicklungs- | Angefangene | Fertiggestellte | Total | ||||
Stand 01.01.2020 | 134.9 | 31.9 | 0.4 | 167.2 | ||||
Zukäufe | 11.0 | 0.0 | 0.0 | 11.0 | ||||
Aus Bautätigkeit/Entwicklung | 0.3 | 7.0 | 2.0 | 9.3 | ||||
Gewinn aus Verkauf Entwicklung | 0.0 | 0.0 | 1.6 | 1.6 | ||||
Wertberichtigung | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | ||||
Abgänge | 0.0 | 0.0 | –4.0 | –4.0 | ||||
Umklassierungen | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | ||||
Stand 30.06.2020 | 146.2 | 38.9 | 0.0 | 185.1 |
Beim Zugang zu den Entwicklungsreserven handelt es sich um die Liegenschaft Am Strubenacher in Zumikon ZH, die im ersten Halbjahr eigentumsübertragen wurde. Die Veränderungen bei den angefangenen Arbeiten betreffen die Projekte Alter Züriweg in Zufikon AG und Florenstrasse in Winterthur ZH. Der Abgang bei den fertiggestellten Liegenschaften steht im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung von Wohneinheiten des Projekts Solistrasse in Bülach ZH. Dabei wurde ein Gewinn aus Verkauf Entwicklung von CHF 1.6 Mio. erfasst.
Entwicklungsliegenschaften per 30. Juni 2020
Ort | Liegenschaft | Erwerb/ | Grundstücks- | Altlasten- | Buchwert | Geschätztes | Projektstand | Erwartete | ||||||||
Entwicklungsreserven | ||||||||||||||||
Dielsdorf | Neuwisen | 2013 | 46 419 | nein | 37.42 | 175.0 | in Planung | offen | ||||||||
Luzern | Eggen | 2018 | 8 386 | nein | 34.42 | 72.5 | in Planung | offen | ||||||||
Riehen | Inzlingerstrasse | 2019 | 10 883 | nein | 18.62 | 52.6 | in Planung | offen | ||||||||
Rümlang | Bäuler | 1987 | 12 854 | ja | 6.82 | 30.0 | in Planung | offen | ||||||||
Zumikon | Am Strubenacher | 2019 | 4 569 | nein | 11.02 | 33.8 | in Planung | offen | ||||||||
Zürich | Hauserstrasse | 2019 | 1 341 | nein | 7.12 | 15.0 | in Planung | offen | ||||||||
Zürich | Spiserstrasse | 2018/2019 | 3 001 | nein | 30.92 | 75.2 | in Planung | offen | ||||||||
Total Entwicklungsreserven | 146.2 | 454.1 | ||||||||||||||
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Winterthur | Florenstrasse | 2016 | 11 582 | nein | 27.12 | 57.0 | in Ausführung | 2022 | ||||||||
Zufikon | Alter Züriweg | 2017 | 3 806 | nein | 11.82 | 17.0 | in Ausführung | 2021 | ||||||||
Total angefangene Bauten | 38.9 | 74.0 | ||||||||||||||
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Bülach | Solistrasse | 2011 | 18 586 | ja | 0.02 | |||||||||||
Total fertiggestellte Liegenschaften | 0.0 | |||||||||||||||
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1 Grundstücks- und Baukosten
2 Buchwert beinhaltet Anschaffungskosten für das zu 100% im Eigentum von Allreal befindliche Grundstück und aufgelaufene Projektkosten Dritter
Florenstrasse, Winterthur ZH
Neubau von acht Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 51 Eigentumswohnungen und 74 Tiefgaragenplätzen. Das Projekt umfasst eine Nutzfläche (100% Wohnen) von 6232 Quadratmetern. Es wird durch die Allreal Generalunternehmung AG ausgeführt und im Jahr 2022 fertiggestellt. Per 30. Juni 2020 waren von 51 Wohneinheiten keine beurkundet und 44 reserviert.
Alter Züriweg, Zufikon AG
Neubau von zwei miteinander verbundenen Terrassenhäusern mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen und 30 Tiefgaragenplätzen. Das Projekt umfasst eine Nutzfläche (100% Wohnen) von 2007 Quadratmetern. Es wird durch die Allreal Generalunternehmung AG ausgeführt und im Jahr 2021 fertiggestellt. Per 30. Juni 2020 waren von 20 Wohneinheiten 17 beurkundet, keine eigentumsübertragen und 2 reserviert.