Geschäftsliegenschaften

Geschäftsliegenschaften per 30. Juni 2020

 

Eigen-
tums-
verhält-
nis1

 

Erwerbs-
jahr

 

Baujahr

 

Renova-
tionen2

 

Grund-
stücks-
fläche
in m2

 

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

 

Minergie

 

Nutz-
fläche
in m2

 

Anteil
Büro
in %

 

Anteil
Verkauf
in %

 

Anteil
Wohnen
in %

 

Übrige
Nutzungen
in %

 

Soll-
Miet-
ertrag
in CHF
Mio.
für 2020

 

Leer-
stand
in %3

 

Diskon-
tierungs-
bzw.
Kapitali-
sierungs-
satz
in %4

                                                               
 

Bändliweg 21

 

AE

 

2005

 

1995

 

2019 TR

 

9 254

 

nein

 

nein

 

18 642

 

90.8

 

0.0

 

0.0

 

9.2

 

6.4

 

0.0

 

3.80/3.30

   

AE

 

2004

 

1986

 

2017 GR

 

2 316

 

nein

 

nein

 

3 078

 

94.7

 

0.0

 

0.0

 

5.3

 

1.5

 

0.0

 

3.70/3.20

   

AE

 

2004

 

1974

 

2009/2010 TR

 

10 494

 

nein

 

nein

 

11 950

 

73.6

 

0.0

 

0.0

 

26.4

 

5.6

 

0.5

 

3.80/3.30

   

AE

 

2005

 

2001

 

2019 TR

 

11 712

 

nein

 

nein

 

26 139

 

7.8

 

54.6

 

32.7

 

4.9

 

6.8

 

0.2

 

3.60/3.10

   

AE

 

2000

 

1983

 

2007/2008 GR

 

1 254

 

nein

 

nein

 

4 743

 

74.5

 

3.0

 

10.5

 

12.0

 

1.4

 

0.6

 

3.80/3.30

   

AE

 

2001

 

1992

 

2013 TR

 

1 402

 

nein

 

nein

 

4 856

 

33.8

 

0.0

 

19.3

 

46.9

 

1.9

 

1.1

 

3.80/3.30

   

AE

 

2007

 

1977/2014

     

24 477

 

nein

 

ja

 

87 004

 

87.2

 

0.0

 

12.8

 

0.0

 

20.9

 

0.3

 

4.00/3.60

   

AE

 

2002

 

1925

 

2006/2007
TR/2019 TR

 

7 870

 

ja

 

nein

 

12 847

 

16.5

 

7.6

 

32.8

 

43.1

 

2.0

 

3.9

 

3.50/3.00

   

AE

 

2002

 

1945/2010

 

2019 TR

 

40 350

 

ja

 

nein

 

50 432

 

32.3

 

0.0

 

0.0

 

67.7

 

10.0

 

2.8

 

–/–

   

AE

 

2010

 

2014

     

4 027

 

nein

 

ja

 

11 256

 

95.8

 

0.0

 

0.0

 

4.2

 

3.6

 

0.0

 

4.00/3.50

   

AE

 

2001

 

1986

 

2006/2012 GR

 

2 894

 

nein

 

nein

 

10 190

 

91.0

 

0.0

 

0.0

 

9.0

 

4.1

 

0.3

 

3.90/3.40

   

AE

 

2000

 

1976

 

2014/2015 GR

 

3 101

 

nein

 

nein

 

6 244

 

45.8

 

0.0

 

6.0

 

48.2

 

1.6

 

0.0

 

4.20/3.70

   

BR

 

2004

 

2006

     

3 333

 

nein

 

nein

 

1 628

 

95.7

 

0.0

 

0.0

 

4.3

 

1.0

 

0.0

 

3.70/3.20

   

AE

 

1999

 

1966

 

2001 TR

 

1 389

 

nein

 

nein

 

1 729

 

77.1

 

0.0

 

0.0

 

22.9

 

0.5

 

0.0

 

4.10/3.60

   

AE

 

2002

 

2017

     

9 338

 

ja

 

ja

 

13 141

 

81.5

 

5.7

 

0.0

 

12.8

 

4.8

 

0.0

 

3.60/3.10

   

AE

 

2002

 

2005

     

12 295

 

nein

 

ja

 

36 311

 

95.1

 

0.0

 

0.0

 

4.9

 

11.4

 

0.0

 

4.10/3.60

   

AE

 

1996

 

1995

     

1 482

 

nein

 

nein

 

3 277

 

33.5

 

0.0

 

55.3

 

11.2

 

0.8

 

0.2

 

3.50/3.00

   

AE

 

2008

 

1984

 

2007 TR

 

3 371

 

nein

 

nein

 

2 777

 

81.7

 

0.0

 

0.0

 

18.3

 

1.2

 

0.0

 

4.10/3.60

   

AE

 

1993/2006

 

1997

 

2017 TR

 

4 201

 

nein

 

nein

 

10 703

 

56.9

 

3.3

 

29.8

 

9.9

 

4.2

 

0.1

 

3.60/3.10

                 

154 560

         

316 947

 

66.9

 

5.2

 

9.3

 

18.6

 

89.6

 

0.6

   

1 AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

2 GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

3 kumulierte Leerstandsquote in Prozent vom Soll-Mietertrag 2020

4 gemäss Bewertung per 30.06.2020 (nominelle Zinssätze)

5 Der Neubau im Innenhof und der Ersatzneubau an der Badenerstrasse 131 werden als Anlageliegenschaften im Bau ausgewiesen

6 Der Neubau Hardstrasse 301 wird als Anlageliegenschaft im Bau ausgewiesen

Geschäftsliegenschaften per 30. Juni 2020

Eigen-
tums-
verhält-
nis1

Erwerbs-
jahr

Baujahr

Renova-
tionen2

Grund-
stücks-
fläche
in m2

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

Minergie

Nutz-
fläche
in m2

Anteil
Büro
in %

Anteil
Verkauf
in %

Anteil
Wohnen
in %

Übrige
Nutzungen
in %

Soll-
Miet-
ertrag
in CHF
Mio.
für 2020

Leer-
stand
in %3

Diskon-
tierungs-
bzw.
Kapitali-
sierungs-
satz
in %4

AE

2017

1989/90

2016 TR

24 834

nein

nein

38 933

77.4

5.6

1.6

15.3

8.1

0.0

4.00/3.50

AE

2015

1974

2006 TR

16 621

nein

nein

26 006

25.9

1.5

0.5

72.1

2.5

0.0

4.90/4.40

AE

2001

1992

4 000

nein

nein

4 343

97.5

0.0

0.0

2.5

1.0

12.9

4.50/4.00

AE

2007

2014

5 167

nein

ja

13 414

93.2

0.0

0.0

6.8

3.9

0.1

4.50/4.00

AE

1987

2007

5 241

nein

ja

13 314

90.8

0.0

0.0

9.2

3.7

0.0

4.42/3.92

AE

2003

2003

7 089

nein

nein

10 193

88.2

0.0

0.0

11.8

2.1

2.6

4.50/4.00

AE

2002

1988

2012 GR

4 724

nein

nein

2 705

35.5

43.1

0.0

21.4

0.9

0.0

5.00/4.50

AE

2000

1993

4 667

ja

nein

9 456

74.1

0.0

0.0

25.9

1.4

27.0

5.60/5.10

AE

2002

2013

13 078

nein

ja

50 819

74.7

12.9

0.0

12.4

13.0

0.4

4.45/3.95

AE

2002

2014

16 875

nein

ja

25 525

77.8

16.2

0.0

6.1

9.4

1.3

4.40/3.90

AE

2002

1928/53/86

18 386

nein

nein

24 319

82.1

0.0

0.0

17.9

5.3

2.3

4.38/3.88

120 682

219 027

73.1%

6.6

0.4

19.8

51.3

1.7

AE

2002

1981

17 960

nein

nein

10 112

76.4

0.0

0.0

23.6

2.5

22.6

4.50/4.00

AE

1999

1972

2014 GR

1 811

nein

nein

3 985

81.8

0.0

8.0

10.2

1.2

0.4

4.50/4.00

AE

2007

1972

2014 GR

1 658

nein

nein

2 829

71.9

0.0

3.4

24.7

0.6

0.2

4.50/4.00

AE

1999

1982

2012/2013 TR

718

nein

nein

4 292

37.5

27.8

30.3

4.4

1.3

1.2

4.30/3.80

AE

2009

1998

5 454

nein

nein

20 213

61.8

20.2

0.0

18.0

5.2

1.1

4.20/3.70

BR

2018

1999

7 323

nein

nein

22 540

85.7

1.8

0.0

12.6

9.6

0

4.40/3.90

AE

2011

2004

8 442

nein

nein

5 498

92.8

0.0

0.0

7.2

3.1

6.0

4.50/4.00

AE

2017

2006

6 451

nein

nein

15 172

77.6

10.1

0.0

12.3

4.6

0.0

4.10/3.60

AE

2008

2010

1 417

ja

ja

5 516

91.8

0.0

0.0

8.2

2.2

2.7

4.30/3.80

51 234

90 157

75.8

8.0

1.9

14.3

30.3

2.9

326 476

626 131

70.3

6.1

5.1

18.4

171.2

1.3

1 AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

2 GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

3 kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags des ersten Halbjahrs 2020

4 gemäss Bewertung per 30.06.2020 (nominelle Zinssätze)

5 Bürogebäude Lightcube und Miteigentumsanteile am Parkhaus TMC Galleria

6 Bürogebäude Allianz mit Verkaufsflächen im Konrad- und im Escherhof

7 Bürogebäude UPC mit Verkaufsflächen und Randparzellen

8 drei Liegenschaften