Geschäftsliegenschaften

Geschäftsliegenschaften per 30. Juni 2018

Eigen-
tums­-
verhält-
nis1

Erwerbs-
jahr

Baujahr

Reno-
va­tionen2

Grund-
stücks-
fläche
in m2

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

Minergie

Nutz-
fläche
in m2

Anteil
Büro
in %

Anteil
Verkauf
in %

Anteil
Wohnen
in %

Übrige
Nutzungen
in %

Soll-
Miet-
ertrag
in CHF
Mio.
für 2018

Leer-
stand
in %3

Diskon-
tierungs-
bzw.
Kapitali-
sierungs-
satz
in %4

AE

2005

1995

9 254

nein

nein

18 642

90.8

0.0

0.0

9.2

7.0

0.0

4.20/3.70

AE

2004

1986

2017 GR

2 316

nein

nein

3 078

94.7

0.0

0.0

5.3

1.5

0.0

4.10/3.60

AE

2004

1974

2009/2010 TR

10 494

nein

nein

11 950

73.6

0.0

0.0

26.4

5.6

0.1

4.10/3.60

AE

2005

2001

11 712

nein

nein

26 139

7.8

54.6

32.7

4.9

6.9

2.4

4.30/3.80

AE

2000

1983

2007/2008 GR

1 254

nein

nein

4 743

74.5

3.0

10.5

12.0

1.4

3.9

4.30/3.80

AE

2001

1992

2013 TR

1 402

nein

nein

4 856

33.8

0.0

19.3

46.9

1.9

9.7

4.30/3.80

AE

2007

1977/2014

24 477

nein

ja

87 004

87.2

0.0

12.8

0.0

20.9

0.6

4.20/3.80

AE

2002

1925

2006/2007 TR

7 870

ja

nein

12 847

16.5

7.6

32.8

43.1

2.2

3.3

4.00/3.50

AE

2002

1945/2010

40 350

ja

nein

50 432

32.3

0.0

0.0

67.7

10.0

1.2

–/–

AE

2010

2014

4 027

nein

ja

11 256

95.8

0.0

0.0

4.2

3.6

0.0

4.50/4.00

AE

2001

1986

2006/2012 GR

2 894

nein

nein

10 190

91.0

0.0

0.0

9.0

4.1

0.2

4.40/3.90

AE

2000

1976

2014/2015 GR

3 101

nein

nein

6 244

45.8

0.0

6.0

48.2

1.6

0.0

4.70/4.20

BR

2004

2006

3 333

nein

nein

1 628

95.7

0.0

0.0

4.3

1.0

0.0

4.00/3.50

AE

1999

1966

2001 TR

1 389

nein

nein

1 729

77.1

0.0

0.0

22.9

0.5

0.0

4.50/4.00

AE

2002

2017

9 338

ja

ja

13 141

81.5

5.7

0.0

12.8

4.8

0.0

4.20/3.70

AE

2002

2005

12 295

nein

ja

36 311

95.1

0.0

0.0

4.9

11.4

0.0

4.30/3.80

AE

1996

1995

1 482

nein

nein

3 277

33.5

0.0

55.3

11.2

0.8

0.6

4.10/3.60

AE

2008

1984

2007 TR

3 371

nein

nein

2 777

81.7

0.0

0.0

18.3

1.1

0.0

4.40/3.90

AE

1993/2006

1997

2017 TR

4 201

nein

nein

10 703

56.9

3.3

29.8

9.9

4.2

0.6

4.20/3.70

154 560

316 947

66.9

5.2

9.3

18.6

90.5

0.9

1 AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

2 GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

3 kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags des ersten Halbjahrs 2018

4 gemäss Bewertung per 30.06.2018 (nominelle Zinssätze)

5 Der Neubau im Innenhof und der Ersatzneubau an der Badenerstrasse 131 werden als Anlageliegenschaften im Bau ausgewiesen

6 Der Neubau Hardstrasse 301 wird als Anlageliegenschaft im Bau ausgewiesen

Geschäftsliegenschaften per 30. Juni 2018

Eigen-
tums-­
verhält-
nis1

Erwerbs-
jahr

Baujahr

Renova-
tionen2

Grund-
stücks-
fläche
in m2

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

Minergie

Nutz-
fläche
in m2

Anteil
Büro
in %

Anteil
Verkauf
in %

Anteil
Wohnen
in %

Übrige
Nutzungen
in %

Soll-
Miet
ertrag
in CHF
Mio.
für 2018

Leer-
stand
in %3

Diskon-
tierungs-
bzw.
Kapitali-
sierungs-
satz
in %4

AE

2017

1989/90

2016 TR

24 834

nein

nein

38 933

77.4

5.6

1.6

15.3

8.0

0.0

4.00/3.50

AE

2015

1974

2006 TR

16 621

nein

nein

26 006

25.9

1.5

0.5

72.1

2.5

0.0

4.90/4.40

AE

1997

1969

1995 TR

4 086

nein

nein

7 417

9.0

74.7

0.0

16.3

1.7

19.0

5.40/4.90

AE

2001

1992

4 000

nein

nein

4 343

97.5

0.0

0.0

2.5

1.0

1.7

4.90/4.40

AE

2007

2014

5 167

nein

ja

13 414

93.2

0.0

0.0

6.8

3.8

0.8

4.80/4.30

AE

1987

2007

5 241

nein

ja

13 314

90.8

0.0

0.0

9.2

4.8

0.0

4.82/4.32

AE

2003

2003

7 089

nein

nein

10 193

88.2

0.0

0.0

11.8

2.1

0.7

4.80/4.30

AE

2002

1988

2012 GR

4 724

nein

nein

2 705

35.5

43.1

0.0

21.4

0.9

0.0

5.20/4.70

AE

2000

1993

4 667

ja

nein

9 456

74.1

0.0

0.0

25.9

1.6

39.9

5.70/5.20

AE

2002

2013

13 078

nein

ja

50 819

74.7

12.9

0.0

12.4

12.9

0.7

4.70/4.20

AE

2002

2014

16 875

nein

ja

25 525

77.8

16.2

0.0

6.0

9.5

4.5

4.70/4.20

AE

2002

1928/53/86

2016/2017 TR

18 386

nein

nein

24 319

82.1

0.0

0.0

17.9

5.3

2.3

4.78/4.28

124 768

226 444

71.0

8.9

0.4

19.7

54.1

3.0

AE

2002

1981

17 960

nein

nein

10 112

76.4

0.0

0.0

23.6

2.6

22.1

4.50/4.00

AE

1999

1972

2014 GR

1 811

nein

nein

3 985

81.8

0.0

8.0

10.2

1.2

0.2

4.60/4.10

AE

2007

1972

2014 GR

1 658

nein

nein

2 829

71.9

0.0

3.4

24.7

0.6

0.7

4.60/4.10

AE

1999

1982

2012/2013 TR

718

nein

nein

4 292

37.5

27.8

30.3

4.4

1.5

2.8

4.50/4.00

AE

2009

1998

5 454

nein

nein

20 213

61.8

20.2

0.0

18.0

5.3

1.2

4.40/3.90

AE

2011

2004

8 442

nein

nein

5 498

92.8

0.0

0.0

7.2

3.1

5.7

4.60/4.10

AE

2017

2006

6 451

nein

nein

15 172

77.6

10.1

0.0

12.3

4.5

0.0

4.20/3.70

AE

2008

2010

1 417

ja

ja

5 516

91.8

0.0

0.0

8.2

2.3

0.0

4.40/3.90

43 911

67 617

72.6

10.1

2.5

14.8

21.0

4.1

323 239

611 008

69.0

7.1

5.3

18.6

165.7

2.0

1 AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

2 GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

3 kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags des ersten Halbjahrs 2018

4 gemäss Bewertung per 30.06.2018 (nominelle Zinssätze)

5 Bürogebäude Lightcube und Miteigentumsanteile am Parkhaus TMC Galleria

6 Bürogebäude Allianz mit Verkaufsflächen im Konrad- und im Escherhof

7 Bürogebäude UPC Schweiz mit Verkaufsflächen und Randparzellen

8 drei Liegenschaften