Marktumfeld

Immobilien

Transaktionsmarkt

Für institutionelle Anleger bleiben die Rahmenbedingungen anspruchsvoll. Aufgrund des anhaltenden Tiefzinsumfelds und des daraus resultierenden Anlagenotstands ist im Markt eine hohe Nachfrage nach Renditeliegenschaften sowie nach Grundstücken für die Entwicklung und Realisation neuer Projekte festzustellen. Dies schlägt sich insbesondere im hohen Preisniveau für Objekte an attraktiver Lage nieder. Tiefere Renditeerwartungen lassen eine Mehrheit der Marktteilnehmer vorsichtiger agieren; vereinzelt sind auch Übertreibungen zu beobachten. Insgesamt ist die Grosswetterlage auf dem Transaktionsmarkt weiterhin von anhaltenden Kapitalzuflüssen und steigenden Immobilienpreisen geprägt.

Mietmarkt Wohnen

Über die ganze Schweiz gesehen, übersteigt das Angebot auf dem Mietwohnungsmarkt zunehmend die Nachfrage. Es bestehen aber erhebliche Unterschiede, insbesondere bezüglich Lage und Produkt. So stehen etwa periphere und nur mittelmässig erschlossene Lagen zunehmend unter Druck, während die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in den Zentren und der gut erschlossenen Agglomeration weiterhin das Angebot übersteigt.

Mietmarkt Büro

Im vergangenen Jahr profitierte der Geschäftsflächenmarkt vom guten Wirtschaftsgang und dem damit verbundenen Stellenwachstum. Dies hat dazu beigetragen, die bestehenden Kapazitäten auf dem Büromarkt weiter abzubauen. Allerdings lassen sich auch im Büromarkt vermehrt unterschiedliche Entwicklungen beobachten. Das Flächenangebot in den Zentren der grösseren Städte ist aufgrund der sehr guten Nachfrage mittlerweile begrenzt. Ausserhalb der Hauptgeschäftsviertel bestehen hingegen weiterhin grosse Kapazitäten. Mit einer allfälligen Abkühlung der Wirtschaft blieben diese Flächen unter Druck. Verschiedene gesellschaftliche und technologische Entwicklungen beeinflussen neben den ökonomischen Faktoren verstärkt den Markt für Büroflächen. Einerseits entstehen durch die Digitalisierung vermehrt Büroarbeitsplätze, andererseits bestimmen veränderte Arbeitsmethoden und neue Bürokonzepte wie Co-Working, Arbeitsplätze auf Zeit oder generell mobiles Arbeiten den künftigen Platzbedarf.

Wohneigentum

Obwohl im Rahmen der Finanzierung von Wohneigentum die Anforderungen an die Tragbarkeit weiterhin hoch sind, bleibt das Umfeld attraktiv, was für eine stabile Nachfrage sorgt. Das Angebot an Wohneigentum ist derweil vor allem im tiefen und mittleren Preissegment und an gut erschlossenen, zentrumsnahen Lagen beschränkt, was zu steigenden Preisen führt. Dies gilt fast noch stärker für Grundstücke, die sich für entsprechende Projekte eignen würden. Unter diesen Vorzeichen nimmt die Attraktivität dieses Teilmarktes zu und gewinnt wieder vermehrt an Bedeutung.

Generalunternehmung

Der Markt ist unverändert von zunehmendem Preisdruck und einer fortschreitenden Margenerosion geprägt. Entsprechend wettbewerbsintensiv gestaltet sich das Marktumfeld. Für General- und Totalunternehmer gilt es deshalb, sich weiter zu spezialisieren, das Leistungsspektrum zu erweitern, sich regional zu beschränken oder attraktive Nischen zu besetzen. Mittelfristig ist mit einer Marktbereinigung zu rechnen. Unter diesen Vorzeichen gewinnt das Thema Qualität noch mehr an Bedeutung. Weitere Themen, die den Markt bewegen, sind Verdichtung durch Ersatzneubauten und energetische Sanierungen.