Geschäftsmodell und Strategie
Allreal kombiniert ein ertragsstabiles Immobilienportfolio mit der Tätigkeit des Generalunternehmers (Entwicklung und Realisation).
Mit diesem Geschäftsmodell kann Allreal die ganze Wertschöpfungskette einer Immobilie abdecken: von der Entwicklung über die Realisation bis hin zur langfristig rentablen Immobilienanlage. Von den Synergien, die sich aus der Kombination der beiden Geschäftsfelder ergeben, profitieren Kunden, Aktionäre und Mitarbeitende.
Da Allreal weder im Bauhaupt- noch im Baunebengewerbe tätig ist und keinerlei derartige Beteiligungen hält, sind Unabhängigkeit und Transparenz bei Auftragsvergaben gewährleistet. Diese erfolgen ausschliesslich aufgrund sachlicher und wirtschaftlicher Kriterien.
Die wichtigsten operativen und finanziellen Zielwerte sind wie folgt definiert:
Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertungseffekt | > 5% p. a. | |
Anteil des Segments Wohnen am Total der Mieterträge | > 20% | |
Eigenkapitalanteil | >35% | |
Net Gearing (Verhältnis Nettofinanzschulden zu Eigenkapital) | < 150% | |
Zinsdeckungsgrad | > 2.0 | |
Fremdkapitalanteil bei Anlage- und Entwicklungsliegenschaften | < 70% | |
Ausschüttungspolitik ≤ 100% des Unternehmensergebnisses des Geschäftsfelds Immobilien | ||
Geschäftsfeld Immobilien
Die aktive Bewirtschaftung und der kontinuierliche Ausbau des Portfolios sichern eine langfristig stabile Wertschöpfung. Einzelne Immobilien oder ganze Immobilienportfolios werden übernommen, ertragsoptimiert und, je nach Zielsetzung und Marktlage, gehalten oder verkauft. Allreal verfügt über eine eigene Liegenschaftenverwaltung, die einen substanziellen Teil des Portfolios bewirtschaftet, arbeitet aber punktuell auch mit lokal und regional tätigen Verwaltungen zusammen.
Das Anlageportfolio von Allreal liegt mehrheitlich in den Wirtschaftszentren der Schweiz, insbesondere im Grossraum Zürich. Dieser Fokus wird beibehalten. Das Segment Wohnen soll zudem mindestens 20 Prozent des Totals der Mieterträge ausmachen.
Allreal verfügt gemessen am Marktwert über das drittgrösste Immobilienportfolio aller an der SIX Swiss Exchange kotierten Immobiliengesellschaften.
Geschäftsfeld Generalunternehmung
Das Geschäftsfeld Generalunternehmung erbringt Dienstleistungen in der Entwicklung und in der Realisation von Liegenschaften. Das Angebot umfasst sämtliche Leistungen, die die Entwicklung und Realisation von Neubauten, Umbauten oder Renovationen mit marktgerechter Rendite und optimaler Wertschöpfung ermöglichen. Projekte werden dabei auf Basis einer ganzheitlichen Betrachtungsweise entwickelt und realisiert, so dass ökonomische und ökologische Aspekte eng aufeinander abgestimmt sind.
Diese Dienstleistungen erbringt das Geschäftsfeld sowohl für Dritte, auf eigene Rechnung (Weiterverkauf) oder auf Rechnung des Geschäftsfelds Immobilien.
Zu den weiteren Aktivitäten zählen der Verkauf von Wohneigentum aus eigener Entwicklung und Realisation sowie die Beratung von Privatpersonen, Unternehmen und institutionellen Anlegern bei Liegenschaftengeschäften.
Allreal verfügt über Standorte in Bern und Zürich.
