Informationen zum Liegenschaftenportfolio

Bezogen auf die einzelnen Regionen und Liegenschaftenarten, verteilen sich Anschaffungskosten und Marktwerte der Anlageliegenschaften per 31. Dezember wie folgt:

Anschaffungskosten

 

Marktwert

 

Marktwertveränderung1

2018

 

2017

 

2018

 

2017

 

2018

 

2017

144.0

 

143.8

 

224.9

 

212.0

 

12.9

 

6.6

 

375.0

 

331.1

 

569.2

 

495.5

 

28.3

 

1.3

 

84.3

 

84.3

 

116.7

 

110.9

 

5.7

 

4.1

603.3

 

559.2

 

910.8

 

818.4

 

46.9

 

12.0

1 608.7

 

1 642.4

 

1 773.6

 

1 758.8

 

48.5

 

34.0

 

987.4

 

986.8

 

956.7

 

961.0

 

–4.9

 

–20.7

 

531.6

 

419.7

 

460.7

 

393.0

 

–44.1

 

–8.9

3 127.7

 

3 048.9

 

3 191.0

 

3 112.8

 

–0.5

 

4.4

47.1

 

0.0

 

58.1

 

0.0

 

14.2

 

0.0

 

0.0

 

27.2

 

0.0

 

25.4

 

0.0

 

5.4

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

47.1

 

27.2

 

58.1

 

25.4

 

14.2

 

5.4

1 aus Neubewertung im Vergleich zum Vorjahr

Unter den Anschaffungskosten werden mit dem Erwerb entstandene Kosten (Kaufpreis, Notariats- und Handänderungskosten, Provisionen), die effektiven Gestehungskosten der Zugänge aus Bautätigkeit sowie wertvermehrende Investitionen und Gesamterneuerungen erfasst.

Die Neubewertung der Anlageliegenschaften beruht auf dem per 31. Dezember durchgeführten Bewertungsgutachten des externen Liegenschaftenschätzers nach der Discounted-Cashflow-Methode (vgl. Seite 123 bis 131 des Geschäftsberichts).

Für den Bewertungsprozess besichtigt der Liegenschaftenschätzer mindestens alle drei Jahre sowie nach Zukauf oder nach Beendigung grösserer Umbauarbeiten jede Liegenschaft. Bei der Ermittlung der Zahlungsströme stützt sich der Liegenschaftenschätzer auf von Allreal zur Verfügung gestellte Mieterspiegel (Stichtag 1. Januar des Folgejahrs), alle Geschäfts­mietverträge, Detailbudgets und Mittelfrist­planungen pro Liegenschaft sowie geplante und ausgeführte Investitionsvorhaben. Davon ausgehend leitet der Liegenschaftenschätzer aus seiner Sicht die vertraglichen und nachhaltig erzielbaren Marktmieten sowie die zukünftigen Liegenschaftenaufwendungen ab. Die Bewertungsresultate werden mit der Gruppenleitung besprochen und durch diese plausibilisiert.

Als Liegenschaftenschätzer ist wie im Vorjahr Jones Lang LaSalle AG im Auftragsverhältnis tätig. Es bestehen keine weiteren Geschäftsverbindungen oder Beteiligungen zwischen Allreal und dem Liegenschaftenschätzer.

Bei der Bewertung der Renditeliegenschaften per 31. Dezember 2018 kamen bezogen auf die Regionen und Liegenschaftenarten folgende Bandbreiten der Mieten zur Anwendung:

Wohnliegenschaften

   

Geschäftsliegenschaften

Vertragsmieten

 

Marktmieten

 

Vertragsmieten

 

Marktmieten

Minimum

 

Maximum

 

Minimum

 

Maximum

 

Minimum

 

Maximum

 

Minimum

 

Maximum

 

220

 

410

 

220

 

410

 

220

 

600

 

210

 

600

 

150

 

270

 

160

 

260

 

120

 

390

 

110

 

290

 

200

 

320

 

230

 

360

 

210

 

500

 

210

 

450

150

 

410

 

160

 

410

 

120

 

600

 

110

 

600

Eine Erhöhung beziehungsweise eine Reduktion der den Bewertungen zugrunde liegenden Marktmieten aller Anlageliegenschaften um 5% hätte eine Werterhöhung beziehungsweise eine Wertreduktion von CHF 191.8 Mio. zur Folge (2017: CHF 182.9 Mio.).

Im Zusammenhang mit der Wertbestimmung nach dem Konzept des «Highest and Best Use» hat der externe Liegenschaftenschätzer mit dem Escher-Wyss-Areal Zürich eine Renditeliegenschaft identifiziert, die die Vorgaben gemäss IFRS 13 erfüllt. Das Nichtausnützen dieser Wertpotenziale hängt mit bestehenden und nicht sofort kündbaren Mietvertragsverhältnissen zusammen, die sich teils über mehrere Jahre erstrecken.

Aufgrund einer Sensitivitätsanalyse bei den Anlageliegenschaften mit einem Marktwert von CHF 4159.9 Mio. am Bilanzstichtag (31.12.2017: CHF 3956.6 Mio.) würde die isolierte Veränderung der Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze um 50 Basispunkte zu einer Wertveränderung um CHF 642.5 Mio. beziehungsweise um CHF 484.5 Mio. führen (31.12.2017: CHF 597.7 Mio. / CHF –457.2 Mio.). Die Bandbreiten für die in der Sensitivitätsanalyse verwendeten Kapitalisierungs- und Diskontierungszinssätze bewegen sich bei den tieferen Zinssätzen zwischen 2.8 und 3.3% (Wohnliegenschaften) und zwischen 3.4 und 3.9% (Geschäftsliegenschaften) sowie bei den höheren Zinssätzen zwischen 3.4 und 3.9% (Wohnliegenschaften) und zwischen 4.82 und 5.32% (Geschäftsliegenschaften).

Liegenschaften im Baurecht

Baurechtszins p.a. CHF Mio.

     

   

31. Dezember 2052

 

1.1

   

31. Dezember 2064

 

0.2

1 indexiert.

Die zukünftigen Baurechtszinsen, ohne Berücksichtigung allfälliger Indexierungen, fallen wie folgt an:

 

2018

 

2017

 

1.3

 

0.0

 

5.2

 

0.0

 

40.2

 

0.0

46.7

 

0.0

Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften

Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:

 

2018

 

2017

 

16%

 

17%

 

8%

 

 

7%

 

8%

 

6%

 

7%

 

5%

 

6%

 

 

6%

42%

 

44%

Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Wohn- und Geschäftsliegenschaften) im Jahr 2018, beträgt der Anteil der fünf grössten Mieter rund 34.6% (Kanton Zürich 13.2%, Generali Schweiz 6.4%, Allianz Suisse Versicherungs-Gesellschaft AG 5.8%, MAN Energy Solutions Schweiz AG 5.0% und UPC Schweiz GmbH 4.2%).

Fälligkeitsprofil

Die gewichtete Restlaufzeit der befristeten Mietverträge für Geschäftsliegenschaften beträgt 6.4 Jahre (31.12.2017: 6.8 Jahre).

Zukünftige Erträge aus befristeten Mietverträgen

Aufgrund befristeter Mietverträge bei den Renditeliegenschaften resultieren folgende nominale Mieterträge, die in Zukunft anfallen:

2018

 

2017

 

2.7

 

1.8

 

5.4

 

5.8

 

1.3

 

1.5

9.4

 

9.1

 

146.0

 

146.0

 

509.7

 

508.5

 

273.4

 

320.8

929.1

 

975.3

938.5

 

984.4

89.0% aller Mietverträge für Geschäftsflächen sind indexiert, das heisst, die Mieten werden aufgrund des Landesindex für Konsumentenpreise (LIK) der Teuerungsentwicklung angepasst (2017: 89.8%).

91.6% der Mietverträge für Wohnflächen sind unbefristet (2017: 94.8%). Bei den befristeten Mietverträgen der Wohnliegenschaften beträgt die gewichtete Restlaufzeit 3.5 Jahre (31.12.2017: 4.1 Jahre). Die Preise für Wohnungsmieten orientieren sich unter anderem an der Entwicklung des Referenzzinssatzes für Hypothekarforderungen, der vierteljährlich durch die Schweizerische Nationalbank erhoben wird und letztmals am 2. Juni 2017 auf 1.50% gesenkt wurde.

Per 31. Dezember 2018 sind 76.2% sämtlicher Mietverträge mit Indexklauseln versehen, was einem Soll-Mietertrag von CHF 152.5 Mio. entspricht (2017: 73.4%, CHF 137.5 Mio.).

Anlageliegenschaften im Bau per 31. Dezember 2018

 

Erwerb/
Projektstart

 

Grundstücks-
fläche in m2

 

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

 

Minergie

 

Marktwert
CHF Mio.1

 

Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio.2

 

Soll-
Mieterträge
Fertig-
stellung p. a.
CHF Mio.

 

Erwartete
Fertig-
stellung

   

2002/2018

 

7 088

 

ja

 

ja

 

39.4

 

80.4

 

4.3

 

2020/2021

 

2002/2018

 

1 988

 

ja

 

ja

 

18.7

 

39.7

 

2.3

 

2020/2021

        

58.1

 

120.1

 

6.6

  

1 gemäss Bewertung per 31.12.2018

2 Gebäude- und Landkosten

Grünhof-Areal, Zürich

Neubau eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit 80 Mietwohnungen im bislang gewerblich genutzten Innenhof sowie Realisation eines Ersatzneubaus mit acht Mietwohnungen, Büro- und Gewerbeflächen an der Badenerstrasse. Die in den Neubauten vermietbare Fläche für Wohnen, Büro und Gewerbe auf dem 7870 Quadratmeter grossen Grundstück in Zürich Aussersihl beläuft sich auf insgesamt 8022 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im Jahr 2020/2021 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 4.10 / 3.90% und 3.60 / 3.40% angewendet.

Hardstrasse 301, Zürich

Neubau eines sechsgeschossigen Geschäftshauses mit einer vermietbaren Nutzfläche von 5800 Quadratmetern. Das Projekt umfasst 4900 Quadratmeter Büroflächen in den Obergeschossen, 580 Quadratmeter für Gewerbe im Erdgeschoss und 320 Quadratmeter Lagerfläche im Untergeschoss sowie eine Tiefgarage mit 21 Parkplätzen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im Jahr 2020/2021 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.40 und 3.90% angewendet.

Die zwei Anlageliegenschaften im Bau befinden sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

Die per 31. Dezember 2018 zum Fair Value bilanzierten Renditeliegenschaften (CHF 4101.8 Mio.) und Anlageliegenschaften im Bau (CHF 58.1 Mio.) qualifizieren sich als Fair Values der Kategorie 3. In der Berichtsperiode gab es keine Anpassungen bei den Bewertungstechniken oder -prozessen.

Wohnliegenschaften

Wohnliegenschaften per 31. Dezember 2018

 

Eigen-
tums-
verhält-
nis1

 

Erwerbs-
jahr

 

Baujahr

 

Renova-
tionen2

 

Grund-
stücks-
fläche in m2

 

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

 

Minergie

 

Wohn-
fläche
in m2

 

1–1½-
Zimmer-
Woh-
nungen

 

2–2½-
Zimmer-
Woh-
nungen

 

3–3½-
Zimmer-
Woh-
nungen

 

4–4½-
Zimmer-
Woh-
nungen

 

≥ 5-
Zimmer-
Woh-
nungen

 

Total
Woh-
nungen

 

Übrige
Nutzung
in m2

 

Soll-
Miet-
ertrag
in CHF
Mio.
für 2018

 

Leer-
stand
in %3

 

Diskon-
tierungs-
bzw. Kapitali-
sierungs-
satz
in %4

                                    
   

StWE6

 

2004

 

2014

   

2 651

 

nein

 

ja

 

6 087

 

0

 

17

 

27

 

6

 

1

 

51

 

0

 

2.6

 

0.4

 

3.50/3.00

   

ME5

 

2003

 

1996

   

6 970

 

nein

 

nein

 

4 670

 

5

 

7

 

15

 

17

 

4

 

48

 

1 799

 

1.4

 

2.6

 

3.70/3.20

   

AE

 

1999

 

1984

   

903

 

nein

 

nein

 

2 747

 

4

 

36

 

0

 

0

 

0

 

40

 

212

 

0.9

 

1.1

 

3.40/2.90

   

AE

 

1993

 

2013

   

4 291

 

ja

 

ja

 

4 640

 

0

 

0

 

14

 

21

 

5

 

40

 

0

 

1.5

 

0.2

 

3.40/2.90

   

AE

 

2010

 

2016

   

1 610

 

nein

 

ja

 

2 333

 

0

 

3

 

16

 

3

 

1

 

23

 

1 002

 

1.3

 

0.2

 

3.50/3.00

   

AE

 

2008

 

1984

 

2017 TR

 

1 445

 

nein

 

nein

 

1 637

 

2

 

2

 

4

 

4

 

2

 

14

 

165

 

0.6

 

1.1

 

3.30/2.80

 

17 870

     

22 114

 

11

 

65

 

76

 

51

 

13

 

216

 

3 178

 

8.3

 

0.9

  
                                    
   

AE

 

2005

 

2011

   

13 901

 

nein

 

ja

 

13 299

 

0

 

27

 

62

 

38

 

10

 

137

 

350

 

3.4

 

1.0

 

3.60/3.10

   

AE

 

1999

 

1979

 

2013 GR

 

8 412

 

nein

 

nein

 

3 850

 

0

 

9

 

16

 

18

 

6

 

49

 

50

 

1.0

 

5.8

 

3.70/3.20

   

AE

 

2018

 

2018

     

nein

 

ja

 

7 253

 

0

 

14

 

25

 

31

 

6

 

76

 

0

 

0.5

 

45.2

 

3.70/3.20

   

AE

 

2003

 

2008

   

23 691

 

nein

 

nein

 

14 903

 

0

 

20

 

41

 

56

 

22

 

139

 

2 392

 

4.0

 

2.4

 

3.80/3.30

   

AE

 

1999

 

1990

 

2017 TR

 

29 639

 

nein

 

nein

 

14 654

 

18

 

30

 

71

 

41

 

0

 

160

 

659

 

3.1

 

1.9

 

3.70/3.20

   

AE

 

2001

 

1992

   

3 643

 

nein

 

nein

 

2 090

 

0

 

4

 

0

 

10

 

4

 

18

 

200

 

0.5

 

0.4

 

3.60/3.10

   

AE

 

2003

 

1974

 

2006/2007 TR

 

2 028

 

nein

 

nein

 

2 479

 

0

 

17

 

17

 

0

 

0

 

34

 

9

 

0.5

 

0.8

 

3.70/3.20

   

AE

 

1999

 

1984

 

2018 GR

 

8 907

 

nein

 

nein

 

5 100

 

0

 

18

 

24

 

12

 

0

 

54

 

286

 

0.9

 

22.4

 

3.60/3.10

   

StWE6

 

2002

 

1988

   

2 543

 

nein

 

nein

 

3 332

 

0

 

0

 

24

 

16

 

0

 

40

 

354

 

0.8

 

5.5

 

3.60/3.10

   

AE

 

1999

 

1968

 

2002/2003 GR

 

20 110

 

nein

 

nein

 

12 236

 

0

 

0

 

48

 

60

 

40

 

148

 

110

 

2.4

 

1.2

 

3.70/3.20

   

AE

 

2002

 

2014

   

8 242

 

nein

 

ja

 

13 856

 

1

 

18

 

75

 

22

 

2

 

118

 

1 208

 

3.9

 

2.3

 

3.60/3.10

         

121 116

     

93 052

 

19

 

157

 

403

 

304

 

90

 

973

 

5 618

 

21.0

 

4.0

  
                                    
   

AE

 

1999

 

1989

 

2010 TR

 

6 260

 

nein

 

nein

 

4 015

 

0

 

7

 

20

 

20

 

0

 

47

 

490

 

1.0

 

5.0

 

3.90/3.40

   

AE

 

2006

 

1969

 

2009 GR

 

2 420

 

nein

 

nein

 

5 954

 

28

 

24

 

28

 

24

 

0

 

104

 

1 040

 

1.6

 

0.3

 

3.50/3.00

   

AE

 

2006

 

1995

   

2 067

 

nein

 

nein

 

3 022

 

5

 

19

 

11

 

8

 

0

 

43

 

47

 

0.9

 

1.7

 

3.70/3.20

   

AE

 

2011

 

2014

   

1 173

 

nein

 

ja

 

4 981

 

1

 

21

 

29

 

9

 

5

 

65

 

0

 

1.6

 

2.0

 

3.70/3.20

         

11 920

     

17 972

 

34

 

71

 

88

 

61

 

5

 

259

 

1 577

 

5.1

 

1.4

  
         

150 906

     

133 138

 

64

 

293

 

567

 

416

 

108

 

1 448

 

10 373

 

34.4

 

2.9

  

1 AE = Alleineigentum; ME = Miteigentum; StWE = Stockwerkeigentum

2 GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

3 kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags 2018

4 gemäss Bewertung per 31.12.2018 (nominelle Zinssätze)

5 60% Miteigentum Allreal

6 Stockwerkeigentum zu 100% im Eigentum von Allreal

7 Mieterträge ab 01.10.2018

Geschäftsliegenschaften

Geschäftsliegenschaften per 31. Dezember 2018

Eigen-
tums-
verhält-
nis1

Erwerbs-
jahr

Baujahr

Renova-
tionen2

Grund-
stücks-
fläche
in m2

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

Minergie

Nutz-
fläche
in m2

Anteil
Büro
in %

Anteil
Verkauf
in %

Anteil
Wohnen
in %

Übrige
Nutzungen
in %

Soll-
Miet-
ertrag
in CHF
Mio.
für 2018

Leer-
stand
in %3

Diskon-
tierungs-
bzw.
Kapitali-
sierungs-
satz
in %4

AE

2005

1995

9 254

nein

nein

18 642

90.8

0.0

0.0

9.2

7.0

0.0

4.00/3.50

AE

2004

1986

2017 GR

2 316

nein

nein

3 078

94.7

0.0

0.0

5.3

1.5

0.0

4.00/3.50

AE

2004

1974

2009/2010 TR

10 494

nein

nein

11 950

73.6

0.0

0.0

26.4

5.6

0.1

3.90/3.40

AE

2005

2001

11 712

nein

nein

26 139

7.8

54.6

32.7

4.9

6.9

1.4

3.90/3.40

AE

2000

1983

2007/2008 GR

1 254

nein

nein

4 743

74.5

3.0

10.5

12.0

1.4

2.7

4.10/3.60

AE

2001

1992

2013 TR

1 402

nein

nein

4 856

33.8

0.0

19.3

46.9

1.9

6.5

4.10/3.60

AE

2007

1977/2014

24 477

nein

ja

87 004

87.2

0.0

12.8

0.0

20.9

0.4

4.10/3.70

AE

2002

1925

2006/2007 TR

7 870

ja

nein

12 847

16.5

7.6

32.8

43.1

2.2

4.1

3.90/3.40

AE

2002

1945/2010

40 350

ja

nein

50 432

32.3

0.0

0.0

67.7

10.0

0.6

–/–

AE

2010

2014

4 027

nein

ja

11 256

95.8

0.0

0.0

4.2

3.6

0.0

4.30/3.80

AE

2001

1986

2006/2012 GR

2 894

nein

nein

10 190

91.0

0.0

0.0

9.0

4.1

0.4

4.20/3.70

AE

2000

1976

2014/2015 GR

3 101

nein

nein

6 244

45.8

0.0

6.0

48.2

1.6

0.0

4.50/4.00

BR

2004

2006

3 333

nein

nein

1 628

95.7

0.0

0.0

4.3

1.0

0.0

3.90/3.40

AE

1999

1966

2001 TR

1 389

nein

nein

1 729

77.1

0.0

0.0

22.9

0.5

0.4

4.30/3.80

AE

2002

2017

9 338

ja

ja

13 141

81.5

5.7

0.0

12.8

4.8

0.0

3.90/3.40

AE

2002

2005

12 295

nein

ja

36 311

95.1

0.0

0.0

4.9

11.4

0.0

4.30/3.80

AE

1996

1995

1 482

nein

nein

3 277

33.5

0.0

55.3

11.2

0.8

0.3

3.90/3.40

AE

2008

1984

2007 TR

3 371

nein

nein

2 777

81.7

0.0

0.0

18.3

1.1

0.0

4.30/3.80

AE

1993/2006

1997

2017 TR

4 201

nein

nein

10 703

56.9

3.4

29.8

9.9

4.4

0.6

3.90/3.40

154 560

316 947

66.9

5.2

9.3

18.6

90.7

0.6

1 AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

2 GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

3 kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags 2018

4 gemäss Bewertung per 31.12.2018 (nominelle Zinssätze)

5 Der Neubau im Innenhof und der Ersatzneubau an der Badenerstrasse 131 werden als Anlageliegenschaften im Bau ausgewiesen

6 Der Neubau Hardstrasse 301 wird als Anlageliegenschaft im Bau ausgewiesen

Geschäftsliegenschaften per 31. Dezember 2018

 

Eigentums-
verhält-
nis1

 

Erwerbs-
jahr

 

Baujahr

 

Renova-
tionen2

 

Grund-
stücks-
fläche
in m2

 

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

 

Minergie

 

Nutz-
fläche
in m2

 

Anteil
Büro
in %

 

Anteil
Verkauf
in %

 

Anteil
Wohnen
in %

 

Übrige
Nutzungen
in %

 

Soll-
Miet-
ertrag
in CHF
Mio.
für 2018

 

Leer-
stand
in %3

 

Diskon-
tierungs-
bzw. Kapitali-
sierungs-
satz
in %4

                              
   

AE

 

2017

 

1989/90

 

2016 TR

 

24 834

 

nein

 

nein

 

38 933

 

77.4

 

5.6

 

1.6

 

15.3

 

8.0

 

0.0

 

4.00/3.50

   

AE

 

2015

 

1974

 

2006 TR

 

16 621

 

nein

 

nein

 

26 006

 

25.9

 

1.5

 

0.5

 

72.1

 

2.5

 

0.0

 

4.90/4.40

   

AE

 

1997

 

1969

 

2015 TR

 

4 086

 

nein

 

nein

 

7 417

 

9.0

 

74.7

 

0.0

 

16.3

 

1.7

 

18.2

 

5.20/4.70

   

AE

 

2001

 

1992

   

4 000

 

nein

 

nein

 

4 343

 

97.5

 

0.0

 

0.0

 

2.5

 

1.0

 

7.6

 

4.80/4.30

   

AE

 

2007

 

2014

   

5 167

 

nein

 

ja

 

13 414

 

93.2

 

0.0

 

0.0

 

6.8

 

3.8

 

0.6

 

4.70/4.20

   

AE

 

1987

 

2007

   

5 241

 

nein

 

ja

 

13 314

 

90.8

 

0.0

 

0.0

 

9.2

 

4.8

 

0.0

 

4.72/4.22

   

AE

 

2003

 

2003

   

7 089

 

nein

 

nein

 

10 193

 

88.2

 

0.0

 

0.0

 

11.8

 

2.1

 

0.7

 

4.70/4.20

   

AE

 

2002

 

1988

 

2012 GR

 

4 724

 

nein

 

nein

 

2 705

 

35.5

 

43.1

 

0.0

 

21.4

 

0.9

 

0.0

 

5.10/4.60

   

AE

 

2000

 

1993

   

4 667

 

ja

 

nein

 

9 456

 

74.1

 

0.0

 

0.0

 

25.9

 

1.6

 

24.8

 

5.70/5.20

   

AE

 

2002

 

2013

   

13 078

 

nein

 

ja

 

50 819

 

74.7

 

12.9

 

0.0

 

12.4

 

12.9

 

0.6

 

4.60/4.10

   

AE

 

2002

 

2014

   

16 875

 

nein

 

ja

 

25 525

 

77.8

 

16.2

 

0.0

 

6.0

 

9.5

 

4.2

 

4.60/4.10

   

AE

 

2002

 

1928/53/86

   

18 386

 

nein

 

nein

 

24 319

 

82.1

 

0.0

 

0.0

 

17.9

 

5.3

 

4.6

 

4.58/4.08

         

124 768

     

226 444

 

71.0

 

8.9

 

0.4

 

19.7

 

54.1

 

2.8

  
                              
   

AE

 

2002

 

1981

   

17 960

 

nein

 

nein

 

10 112

 

76.4

 

0.0

 

0.0

 

23.6

 

2.6

 

18.9

 

4.50/4.00

   

AE

 

1999

 

1972

 

2014 GR

 

1 811

 

nein

 

nein

 

3 985

 

81.8

 

0.0

 

8.0

 

10.2

 

1.2

 

0.3

 

4.50/4.00

   

AE

 

2007

 

1972

 

2014 GR

 

1 658

 

nein

 

nein

 

2 829

 

71.9

 

0.0

 

3.4

 

24.7

 

0.6

 

0.6

 

4.50/4.00

   

AE

 

1999

 

1982

 

2012/2013 TR

 

718

 

nein

 

nein

 

4 292

 

37.5

 

27.8

 

30.3

 

4.4

 

1.5

 

3.8

 

4.30/3.80

   

AE

 

2009

 

1998

   

5 454

 

nein

 

nein

 

20 213

 

61.8

 

20.2

 

0.0

 

18.0

 

5.3

 

1.6

 

4.20/3.70

   

BR

 

2018

 

1999

   

7 323

 

nein

 

nein

 

22 540

 

85.7

 

1.8

 

0.0

 

12.6

 

–/–

 

–/–

 

4.40/3.90

   

AE

 

2011

 

2004

   

8 442

 

nein

 

nein

 

5 498

 

92.8

 

0.0

 

0.0

 

7.2

 

3.1

 

9.5

 

4.50/4.00

   

AE

 

2017

 

2006

   

6 451

 

nein

 

nein

 

15 172

 

77.6

 

10.1

 

0.0

 

12.3

 

4.5

 

0.0

 

4.10/3.60

   

AE

 

2008

 

2010

   

1 417

 

ja

 

ja

 

5 516

 

91.8

 

0.0

 

0.0

 

8.2

 

2.3

 

0.0

 

4.40/3.90

         

51 234

     

90 157

 

75.8

 

8.0

 

1.9

 

14.3

 

21.0

 

4.3

  
         

330 562

     

633 548

 

69.6

 

6.9

 

5.1

 

18.4

 

165.9

 

1.8

  

1 AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

2 GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

3 kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags 2018

4 gemäss Bewertung per 31.12.2018 (nominelle Zinssätze)

5 Bürogebäude Lightcube und Miteigentumsanteile am Parkhaus TMC Galleria

6 Bürogebäude Allianz mit Verkaufsflächen im Konrad- und im Escherhof

7 Bürogebäude UPC mit Verkaufsflächen und Randparzellen

8 drei Liegenschaften

9 Mieterträge ab 2019