1 Konzernstruktur und Aktionariat
1.1 Konzernstruktur
Die Allreal-Gruppe ist nur in der Schweiz tätig und besitzt nachfolgend aufgeführte Rechtsstruktur und Beteiligungsverhältnisse.
Allreal | ||||||||||||
Allreal | Allreal | Allreal | Allreal | Allreal | Apalux AG | Allreal | ||||||
Allreal | Hammer Retex AG | Bülachguss AG |
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Firma | Sitz | Aktienkapital | Beteiligungsquote in % | |||
Allreal Home AG | Zürich | 26.52 | 100.00 | |||
Allreal Office AG | Zürich | 150.00 | 100.00 | |||
Allreal Toni AG | Zürich | 90.00 | 100.00 | |||
Allreal Vulkan AG | Zürich | 50.00 | 100.00 | |||
Allreal West AG | Zürich | 20.00 | 100.00 | |||
Apalux AG | Zürich | 0.90 | 100.00 | |||
Allreal Finanz AG | Baar | 100.50 | 100.00 | |||
Allreal Generalunternehmung AG | Zürich | 10.00 | 100.00 | |||
Hammer Retex AG | Cham | 0.50 | 100.00 | |||
Bülachguss AG | Bülach | 0.10 | 100.00 |
Bei sämtlichen Beteiligungen handelt es sich um nicht kotierte Gesellschaften, die zu 100 Prozent in den Konsolidierungskreis der Konzernrechnung miteinbezogen werden.
Im Vergleich zum Vorjahr hat sich der Konsolidierungskreis nicht verändert.
Die operative Konzernstruktur umfasst zwei Geschäftsfelder:
Geschäftsfeld Immobilien
Anlagetätigkeit in Wohn- und Geschäftsliegenschaften, darin eingeschlossen Liegenschaften mit besonderem Entwicklungspotenzial und Anlageliegenschaften im Bau. Im Weiteren werden verschiedene Immobiliendienstleistungen (Liegenschaftenverwaltung, Verkauf von Wohneigentum, Beratung bei Liegenschaftengeschäften, Vertragswesen) angeboten.
Geschäftsfeld Generalunternehmung
Kombination von Projektentwicklung, Generalunternehmertätigkeit (Realisation) und Dienstleistungen im Immobilienbereich.
Die Allreal Holding AG mit Sitz in Baar ist an der SIX Swiss Exchange kotiert. Per 31. Dezember 2017 betrug die Börsenkapitalisierung CHF 2622.5 Millionen. Die Namenaktien werden am Hauptsegment gehandelt (Valor 883756, ISIN CH0008837566, Kürzel ALLN).
1.2 Bedeutende Aktionäre
Im Aktienregister der Allreal Holding AG waren per 31. Dezember folgende Aktionäre mit einer die 3-Prozent-Quote übersteigenden Beteiligung (direkt und/oder indirekt) eingetragen oder haben dies mit einer Offenlegungsmeldung der Gesellschaft mitgeteilt («Bedeutende Aktionäre»):
2017 | 2016 | |||
Helvetia Gruppe, St. Gallen1 | 10.6% | 10.0% | ||
PKE-CPE Vorsorgestiftung, Zürich | 4.3% | 3.3% | ||
Mobiliar Gruppe, Bern2 | 3.8% | 3.8% | ||
Gastrosocial Pensionskasse, Aarau | 3.4% | 3.4% | ||
Pensionskasse Rheinmetall, Zürich | 3.2% | 3.8% | ||
Basellandschaftliche Pensionskasse, Liestal | 3.1% | 3.1% | ||
BlackRock Inc., USA-New York | >3% | – |
1 haltend via 100%-Tochtergesellschaften Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Basel, Helvetia Beteiligungen AG, St. Gallen, und Pensionskasse der Helvetia Versicherungen, St. Gallen
2 haltend via 100%-Tochtergesellschaften Schweizerische Mobiliar Versicherungsgesellschaft AG, Bern, Schweizerische Mobiliar Lebensversicherungs-Gesellschaft AG, Nyon, Schweizerische Mobiliar Asset Management AG, Bern, Protekta Rechtsschutz-Versicherung AG, Bern, und Pensionskasse der Mitarbeitenden der Gruppe Mobiliar, Bern
Für weitere Einzelheiten zur Zusammensetzung des Aktionariats vgl. Seite 155 des Geschäftsberichts.
Bis am 24. April 2017 bestand ein Aktionärsbindungsvertrag. Unter diesem hatten sich die beteiligten Aktionäre verpflichtet, gemeinsam eine bestimmende Mehrheit des Aktienkapitals der Allreal Holding AG zu halten, um die Vorschriften der «Lex Koller» einzuhalten.
Die Generalversammlung vom 21. April 2017 hat verschiedene Statutenänderungen (Vinkulierung) vorgenommen, um den vom Gesetzgeber verlangten Nachweis der schweizerischen Beherrschung der Gesellschaft zu erbringen, weshalb der Aktionärsbindungsvertrag aufgelöst wurde.
In diesem Zusammenhang wurden die Auflösung der bisherigen Aktionärsgruppe und die Einzelmeldungen jener Aktionäre, die eine Beteiligung von über 3 Prozent an der Allreal Holding AG halten, am 26. und 27. April 2017 publiziert.
Während des Geschäftsjahrs 2017 erfolgten zudem diverse weitere Offenlegungsmeldungen der Norges Bank (the Central Bank of Norway), N-Oslo, und von BlackRock Inc., USA-New York, die die Beteiligungsgrenze von 3 Prozent an der Allreal Holding AG über- oder unterschritten haben.
Angaben zu diesen Aktionären sind auf der Website der SIX Swiss Exchange, Rubrik «Bedeutende Aktionäre» (www.six-exchange-regulation.com/de/home/publications/significant-shareholders.html), abrufbar.
1.3 Kreuzbeteiligungen
Es bestehen keine Kreuzbeteiligungen.