Geschäftsfeld Generalunternehmung

Die Sparte Projektentwicklung bearbeitete im Geschäftsjahr 2016 Eigen- und Drittprojekte mit einem konstant hohen potenziellen Auftragsvolumen von mehreren hundert Millionen. Die kontinuierlich erfolgreiche Entwicklungstätigkeit der Sparte trägt einerseits zur Auslastung der Realisation mit profitablen Projekten bei und ermöglicht andererseits sowohl den Ausbau des eigenen Portfolios mit langfristig rentablen Liegenschaften als auch den gewinnbringenden Verkauf von Entwicklungsliegenschaften an Dritte.

In der Berichtsperiode erfolgte die Übergabe der ausführungsreifen Arealüberbauung Bülachguss an die Realisation. Auf dem industriell nicht mehr genutzten Areal in Bülach-Nord entwickelte die Sparte in Zusammenarbeit mit der Standortgemeinde ab 2012 das Konzept für ein Quartier mit rund 490 Miet- und Eigentumswohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen. Ende 2016 verfügten alle fünf Neubauprojekte sowie der Um- und Ausbau eines bereits bestehenden Gebäudes über Baubewilligungen, die wegen Rekursen zum Teil aber noch nicht rechtskräftig waren. Darüber hinaus erfolgte im vierten Quartal 2016 die Unterzeichnung der Kaufverträge für einen grösseren Teil der Überbauung mit einem institutionellen Investor. Dieser wird drei Neubauprojekte mit insgesamt 343 Mietwohnungen sowie sämtliche Büro-, Gewerbe- und Verkaufsflächen übernehmen. Ein weiteres Projekt mit 76 Mietwohnungen wird Allreal ins eigene Portfolio übernehmen. Ein Projekt mit 73 Wohneinheiten ist vorgesehen für den Verkauf im Stockwerkeigentum.

Auf einem Teil des Escher-Wyss-Areals in Zürich-West plant Allreal den Ersatz einer baulich und energetisch nicht mehr zeitgemässen Geschäftsliegenschaft durch einen Neubau. Die im vierten Quartal 2016 erfolgte Ausschreibung eines Studienauftrags mit acht teilnehmenden Architekturbüros garantiert die wirtschaftliche, architektonische und städtebauliche Qualität des zu entwickelnden Gebäudes. Die Jurierung wird im ersten Halbjahr 2017 erfolgen. Der Baubeginn wird voraussichtlich im Jahr 2018 erfolgen.

Darüber hinaus startete auf einem in der Berichtsperiode gesicherten Grundstück in Winterthur-Seen ZH die Entwicklung einer Wohnüberbauung mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 55 Millionen.

Weitere Projektentwicklungen, die im Geschäftsjahr 2016 neu in Angriff genommen oder massgeblich weiterbearbeitet wurden, waren:

Projektentwicklungen, die im Geschäftsjahr 2016 durch Übergabe an den externen Auftraggeber oder an die Realisation abgeschlossen wurden, waren:

Im Geschäftsjahr 2016 belief sich das von der Sparte Realisation abgewickelte Projektvolumen auf CHF 493.7 Millionen. Der Rückgang gegenüber dem Vergleichswert des Vorjahrs um 19.4 Prozent ist in erster Linie der Beschränkung auf Drittprojekte mit kalkulierbaren Risiken, realistischen Zeitplänen und vorhandenen Gewinnmöglichkeiten geschuldet. Darüber hinaus befanden sich in der Berichtsperiode deutlich weniger Eigen- und Entwicklungsprojekte in Ausführung als in den Vorjahren. Ein auf die bewährten Prozesse und die vorhandenen Ressourcen ausgerichtetes jährliches Projektvolumen von rund CHF 500 Millionen sichert einerseits die Profitabilität und andererseits eine hochstehende Ausführungsqualität.

Im Geschäftsjahr 2016 lag der Anteil der Drittprojekte am abgewickelten Projektvolumen bei CHF 414.7 Millionen beziehungsweise 84.0 Prozent (2015: CHF 467.0 Mio. / 76.2%), jener der Eigenprojekte bei CHF 51.9 Millionen beziehungsweise 10.5 Prozent (2015: CHF 75.4 Mio. / 12.3%) und jener der Entwicklungsprojekte für den Verkauf an Dritte bei CHF 27.1 Millionen beziehungsweise 5.5 Prozent (2015: CHF 70.5 Mio. / 11.5%).

Von dem in der Berichtsperiode mit rund 80 Projekten abgewickelten Volumen entfielen CHF 353.4 Millionen beziehungsweise 71.6 Prozent auf Neubauprojekte (2015: CHF 414.3 Mio. / 67.6%) und CHF 140.3 Millionen beziehungsweise 28.4 Prozent auf Renovations- und Umbauprojekte (2015: CHF 198.6 Mio. / 32.4%).

Der per Stichtag mit Projekten für Dritte, mit Eigenprojekten und Entwicklungsprojekten für den Verkauf an Dritte vorhandene Arbeitsvorrat von CHF 702 Millionen ermöglicht die Auslastung der vorhandenen Kapazitäten während mehr als zwölf Monaten.

Im Geschäftsjahr 2016 abgeschlossene Projekte

Auf einem ehemals als Zollfreilager genutzten Grundstück in Zürich Albisrieden mit einer Fläche von 70 500 Quadratmetern realisierte Allreal für die Zürcher Freilager AG eine Wohnüberbauung mit 800 Mietwohnungen, 200 Studentenzimmern sowie Büro-, Gewerbe- und Gastronomieflächen. Das Projekt mit einer Bausumme von rund CHF 350 Millionen beinhaltete die Realisation von zehn sechs- bis zwölfgeschossigen Neubauten sowie die Sanierung und die Aufstockung von zwei bestehenden Gebäuden. Zur Sicherstellung der geforderten Qualität unter Einhaltung von Terminen und Kosten wurden beim bislang grössten von Allreal abgewickelten Drittauftrag über 20 Bau- und Projektleiter eingesetzt. Im September 2016 wurde die Arealüberbauung mit dem Zertifikat für 2000-Watt-Areale ausgezeichnet. In der Berichtsperiode erfolgte die termingerechte Übergabe des im Jahr 2013 in Angriff genommenen Grossprojekts in mehreren Etappen.

Weitere in der Berichtsperiode fertiggestellte Projekte waren:

Laufende Projekte

In Ebikon LU realisiert Allreal für die EbiSquare AG drei fünf- bis siebengeschossige Mehrfamilienhäuser im Minergie-Standard mit insgesamt 191 Mietwohnungen und einer Tiefgarage mit 140 Einstellplätzen. Der Baustart für die als Blockrand konzipierte Wohnüberbauung mit einer Bausumme von rund CHF 50 Millionen erfolgte im November 2015; die Fertigstellung ist für Herbst 2017 geplant.

Das Wohn- und Geschäftshaus Bodan in Romanshorn TG verfügt auf fünf Obergeschossen über 50 Mietwohnungen, Verkaufs- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss sowie über eine Tiefgarage mit 135 Parkplätzen. Die Bausumme des Mitte 2015 in Angriff genommenen Projekts beläuft sich auf rund CHF 33 Millionen. Beim Neubau handelt es sich um ein von Allreal entwickeltes Projekt für den im Jahr 2012 von der Standortgemeinde durchgeführten Architektur- und Investorenwettbewerb. 2015 veräusserte Allreal das Entwicklungsprojekt an einen institutionellen Investor. Die Fertigstellung ist für 2018 geplant.

2016 gestartete Projekte

Für die Plazza Immobilien AG realisiert Allreal als Totalunternehmer beim Bahnhof Wallisellen vier achtgeschossige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 218 Mietwohnungen, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen in den Erdgeschossen und einer unterirdischen Einstellhalle mit 213 Parkplätzen. Die Bausumme beläuft sich auf über CHF 80 Millionen. Die Fertigstellung der Wohnüberbauung ist auf Juni 2018 terminiert.

Im Oktober 2016 erfolgte der Baustart für das Eigenprojekt Fangletenstrasse in Bülach-Nord. Bei vier viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 76 preisgünstigen Mietwohnungen handelt es sich um das erste von sechs Projekten der Arealentwicklung Bülachguss. Die Anordnung des Gebäude­ensembles auf dem an den Wald angrenzenden Grundstück mit einer Fläche von 11 230 Quadratmetern garantiert eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Bis zu der für Ende 2018 geplanten Fertigstellung verbleibt die zukünftige Renditeliegenschaft im Portfolio der Anlageliegenschaften im Bau.

Weitere in der Berichtsperiode in Angriff genommene Projekte waren:

Wegen des Überangebots bei den höherpreisigen Wohnungen und zunehmend auch bei den Angeboten im Mittelpreissegment blieb der Verkauf von Wohneigentum ausgesprochen anspruchsvoll. Dennoch entwickelte sich das Verkaufsgeschäft in der Berichtsperiode durchaus erfreulich.

Im Geschäftsjahr 2016 erfolgte der Verkauf von 74 Eigenheimen für insgesamt CHF 232.1 Millionen (2015: 86 Einheiten / 126.3 Mio.). Der damit erzielte Gewinn belief sich auf CHF 34.6 Millionen (2015: 18.0 Mio.), wovon CHF 24.1 Millionen auf das Projekt Guggach in Zürich Unterstrass entfielen.

Bei den Projekten Pfruendmatt in Mettmenstetten ZH und Kirschblütenweg in Basel waren per Stichtag sämtliche Einheiten verkauft. Darüber hinaus erfolgten im Geschäftsjahr 2016 die letzten Eigentumsübertragungen bei den damit abgeschlossenen Projekten Cholplatz in Bülach ZH, Holengass in Meilen ZH und Escherhof in Wallisellen ZH.

Per Stichtag standen damit bei den drei Projekten Lerchenbergstrasse in Erlenbach ZH, Guggach in Zürich Unterstrass und Stauffacher in Steinen SZ insgesamt noch 13 Wohneinheiten zum Verkauf, von denen 13 bezugsbereit waren (31.12.2015: 87 / 28).

Das vom Geschäftsfeld Generalunternehmung in der Berichtsperiode erzielte Unternehmensergebnis von CHF 21.4 Millionen entspricht einem Anteil am Unternehmensergebnis exklusive Neubewertungseffekt der Gruppe von 18.6 Prozent.