10  Anlageliegenschaften

 

30.06.2019

 

31.12.2018

 

924.4

 

910.8

 

3 205.1

 

3 191.0

 

34.3

 

0.0

 

4 163.8

 

4 101.8

 

73.7

 

58.1

 

4 237.5

 

4 159.9

Die Veränderungen im ersten Halbjahr 2019 lassen sich wie folgt zusammenfassen:

 

Wohn-
liegen-
schaften

 

Geschäfts-
liegen-
schaften

 

Nutzungs-
recht

 

Total
Rendite-
liegen-
schaften

 

Anlage-
liegen-
schaften
im Bau

 

Total
Anlage-
liegen-
schaften

 

910.8

 

3 191.0

 

 

4101.8

 

58.1

 

4159.9

     

34.8

 

34.8

   

34.8

            
 

910.8

 

3 191.0

 

34.8

 

4 136.6

 

58.1

 

4 194.7

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.7

 

3.5

 

0.0

 

4.2

 

9.6

 

13.8

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.1

 

0.1

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

12.9

 

11.4

 

–0.5

 

23.8

 

5.9

 

29.7

 

0.0

 

–0.8

 

0.0

 

–0.8

 

0.0

 

–0.8

 

924.4

 

3 205.1

 

34.3

 

4 163.8

 

73.7

 

4 237.5


825.6

89.3%


2713.7

84.7%


0.0

0.0%


3539.3

85.0%


0.0

0.0%


3539.3

83.5%

Die wertvermehrenden Investitionen betreffen die Renditeliegenschaften Grüngasse 27–31 / Badenerstrasse 119–133, Zürich (CHF 3.1 Mio.), Fangletenstrasse 4, Bülach ZH (CHF 0.4 Mio.), Engstringermatte, Schlieren ZH (CHF 0.2 Mio.), sowie sieben weitere Liegenschaften (CHF 0.5 Mio.).

Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften

Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:

30.06.2019

 

31.12.2018

 

15%

 

16%

 

7%

 

8%

 

7%

 

7%

 

6%

 

6%

 

6%

 

 

 

5%

 

41%

 

42%

Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Geschäfts- und Wohnliegenschaften) im ersten Halbjahr 2019 reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf rund 33 Prozent.


Die gewichtete Restlaufzeit der befristeten Mietverträge für Geschäftsliegenschaften beträgt 6.1 Jahre (31.12.2018: 6.4 Jahre).

Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2019

 

Erwerb/
Projektstart

 

Grundstücks-
fläche in m2

 

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

 

Minergie

 

Marktwert
CHF Mio.1

 

Geschätztes
Investitions-
volumen
CHF Mio.2

 

Soll-
Mieterträge
Fertig-
stellung p. a.
CHF Mio.

 

Erwartete
Fertig-
stellung

 

2002/2018

 

7 088

 

ja

 

ja

 

47.7

 

80.2

 

4.3

 

2020

 

2002/2018

 

1 988

 

ja

 

ja

 

26.0

 

37.3

 

2.3

 

2020

        

73.7

 

117.5

 

6.6

  

1 gemäss Bewertung per 30.06.2019

2 Gebäude- und Landkosten

Grünhof-Areal, Zürich

Neubau eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit 80 Mietwohnungen im bislang gewerblich genutzten Innenhof sowie Realisation eines Ersatzneubaus mit acht Mietwohnungen, Büro- und Gewerbeflächen an der Badenerstrasse. Die in den Neubauten vermietbare Fläche für Wohnen, Büro und Gewerbe auf dem 7870 Quadratmeter grossen Grundstück in Zürich Aussersihl beläuft sich auf insgesamt 8022 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im Jahr 2020/2021 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 3.80/4.00% und 3.30/3.50% angewendet (31.12.2018: 3.90/4.10% und 3.40/3.60%).

Hardstrasse 301, Zürich

Neubau eines sechsgeschossigen Geschäftshauses mit einer vermietbaren Nutzfläche von 5800 Quadratmetern. Das Projekt umfasst 4900 Quadratmeter Büroflächen in den Obergeschossen, 580 Quadratmeter für Gewerbe im Erdgeschoss und 320 Quadratmeter Lagerfläche im Untergeschoss sowie eine Tiefgarage mit 21 Parkplätzen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im Jahr 2020 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.30% und 3.80% angewendet (31.12.2018: 4.40% und 3.90%).

Die zwei Anlageliegenschaften im Bau befinden sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

Die per 30. Juni 2019 zum Fair Value bilanzierten Renditeliegenschaften (CHF 4163.8 Mio.) und Anlageliegenschaften im Bau (CHF 73.7 Mio.) qualifizieren als Fair Values der Kategorie 3. In der Berichtsperiode gab es keine Anpassungen bei den Bewertungstechniken oder -prozessen.