Geschäftsliegenschaften

Geschäftsliegenschaften per 30. Juni 2019

 

Eigen-
tums-
verhält-
nis1

 

Erwerbs-
jahr

 

Baujahr

 

Renova-
tionen2

 

Grund-
stücks-
fläche
in m2

 

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

 

Minergie

 

Nutz-
fläche
in m2

 

Anteil
Büro
in %

 

Anteil
Verkauf
in %

 

Anteil
Wohnen
in %

 

Übrige
Nutzungen
in %

 

Soll-
Miet-
ertrag
in CHF
Mio.
für 2019

 

Leer-
stand
in %3

 

Diskon-
tierungs-
bzw.
Kapitali-
sierungs-
satz
in %4

                              
 

Bändliweg 21

 

AE

 

2005

 

1995

 

2019 TR

 

9 254

 

nein

 

nein

 

18 642

 

90.8

 

0.0

 

0.0

 

9.2

 

7.0

 

0.0

 

3.90/3.40

   

AE

 

2004

 

1986

 

2017 GR

 

2 316

 

nein

 

nein

 

3 078

 

94.7

 

0.0

 

0.0

 

5.3

 

1.6

 

0.0

 

4.00/3.50

   

AE

 

2004

 

1974

 

2009/2010 TR

 

10 494

 

nein

 

nein

 

11 950

 

73.6

 

0.0

 

0.0

 

26.4

 

5.6

 

0.3

 

3.90/3.40

   

AE

 

2005

 

2001

 

2019 TR

 

11 712

 

nein

 

nein

 

26 139

 

7.8

 

54.6

 

32.7

 

4.9

 

6.9

 

0.3

 

3.80/3.30

   

AE

 

2000

 

1983

 

2007/2008 GR

 

1 254

 

nein

 

nein

 

4 743

 

74.5

 

3.0

 

10.5

 

12.0

 

1.4

 

1.6

 

4.10/3.60

   

AE

 

2001

 

1992

 

2013 TR

 

1 402

 

nein

 

nein

 

4 856

 

33.8

 

0.0

 

19.3

 

46.9

 

1.9

 

2.1

 

4.10/3.60

   

AE

 

2007

 

1977/2014

   

24 477

 

nein

 

ja

 

87 004

 

87.2

 

0.0

 

12.8

 

0.0

 

21.0

 

0.3

 

4.10/3.70

   

AE

 

2002

 

1925

 

2006/2007 TR

 

7 870

 

ja

 

nein

 

12 847

 

16.5

 

7.6

 

32.8

 

43.1

 

1.1

 

9.3

 

3.80/3.30

   

AE

 

2002

 

1945/2010

   

40 350

 

ja

 

nein

 

50 432

 

32.3

 

0.0

 

0.0

 

67.7

 

10.0

 

0.0

 

–/–

   

AE

 

2010

 

2014

   

4 027

 

nein

 

ja

 

11 256

 

95.8

 

0.0

 

0.0

 

4.2

 

3.6

 

0.0

 

4.30/3.80

   

AE

 

2001

 

1986

 

2006/2012 GR

 

2 894

 

nein

 

nein

 

10 190

 

91.0

 

0.0

 

0.0

 

9.0

 

4.1

 

0.3

 

4.20/3.70

   

AE

 

2000

 

1976

 

2014/2015 GR

 

3 101

 

nein

 

nein

 

6 244

 

45.8

 

0.0

 

6.0

 

48.2

 

1.6

 

0.2

 

4.50/4.00

   

BR

 

2004

 

2006

   

3 333

 

nein

 

nein

 

1 628

 

95.7

 

0.0

 

0.0

 

4.3

 

1.0

 

0.0

 

3.90/3.40

   

AE

 

1999

 

1966

 

2001 TR

 

1 389

 

nein

 

nein

 

1 729

 

77.1

 

0.0

 

0.0

 

22.9

 

0.5

 

6.2

 

4.30/3.80

   

AE

 

2002

 

2017

   

9 338

 

ja

 

ja

 

13 141

 

81.5

 

5.7

 

0.0

 

12.8

 

4.8

 

0.0

 

3.70/3.20

   

AE

 

2002

 

2005

   

12 295

 

nein

 

ja

 

36 311

 

95.1

 

0.0

 

0.0

 

4.9

 

11.8

 

0.0

 

4.30/3.80

   

AE

 

1996

 

1995

   

1 482

 

nein

 

nein

 

3 277

 

33.5

 

0.0

 

55.3

 

11.2

 

0.8

 

1.2

 

3.90/3.40

   

AE

 

2008

 

1984

 

2007 TR

 

3 371

 

nein

 

nein

 

2 777

 

81.7

 

0.0

 

0.0

 

18.3

 

1.2

 

0.0

 

4.30/3.80

   

AE

 

1993/2006

 

1997

 

2017 TR

 

4 201

 

nein

 

nein

 

10 703

 

56.9

 

3.3

 

29.8

 

9.9

 

4.2

 

0.9

 

3.60/3.10

         

154 560

     

316 947

 

66.9

 

5.2

 

9.3

 

18.6

 

89.8

 

0.4

  

1 AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

2 GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

3 kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags des ersten Halbjahrs 2019

4 gemäss Bewertung per 30.06.2019 (nominelle Zinssätze)

5 Der Neubau im Innenhof und der Ersatzneubau an der Badenerstrasse 131 werden als Anlageliegenschaften im Bau ausgewiesen

6 Der Neubau Hardstrasse 301 wird als Anlageliegenschaft im Bau ausgewiesen

Geschäftsliegenschaften per 30. Juni 2019

 

Eigen-
tums-
verhält-
nis1

 

Erwerbs-
jahr

 

Baujahr

 

Renova-
tionen2

 

Grund-
stücks-
fläche
in m2

 

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

 

Minergie

 

Nutz-
fläche
in m2

 

Anteil
Büro
in %

 

Anteil
Verkauf
in %

 

Anteil
Wohnen
in %

 

Übrige
Nutzungen
in %

 

Soll-
Miet-
ertrag
in CHF
Mio.
für 2019

 

Leer-
stand
in %3

 

Diskon-
tierungs-
bzw.
Kapitali-
sierungs-
satz
in %4

                              
   

AE

 

2017

 

1989/90

 

2016 TR

 

24 834

 

nein

 

nein

 

38 933

 

77.4

 

5.6

 

1.6

 

15.3

 

8.0

 

0.0

 

4.00/3.50

   

AE

 

2015

 

1974

 

2006 TR

 

16 621

 

nein

 

nein

 

26 006

 

25.9

 

1.5

 

0.5

 

72.1

 

2.5

 

0.0

 

4.90/4.40

   

AE

 

1997

 

1969

 

2015 TR

 

4 086

 

nein

 

nein

 

7 417

 

9.0

 

74.7

 

0.0

 

16.3

 

1.6

 

15.5

 

5.20/4.70

   

AE

 

2001

 

1992

   

4 000

 

nein

 

nein

 

4 343

 

97.5

 

0.0

 

0.0

 

2.5

 

1.0

 

9.4

 

4.80/4.30

   

AE

 

2007

 

2014

   

5 167

 

nein

 

ja

 

13 414

 

93.2

 

0.0

 

0.0

 

6.8

 

3.9

 

0.1

 

4.70/4.20

   

AE

 

1987

 

2007

   

5 241

 

nein

 

ja

 

13 314

 

90.8

 

0.0

 

0.0

 

9.2

 

4.3

 

0.0

 

4.72/4.22

   

AE

 

2003

 

2003

   

7 089

 

nein

 

nein

 

10 193

 

88.2

 

0.0

 

0.0

 

11.8

 

2.1

 

0.9

 

4.70/4.20

   

AE

 

2002

 

1988

 

2012 GR

 

4 724

 

nein

 

nein

 

2 705

 

35.5

 

43.1

 

0.0

 

21.4

 

0.9

 

0.0

 

5.10/4.60

   

AE

 

2000

 

1993

   

4 667

 

ja

 

nein

 

9 456

 

74.1

 

0.0

 

0.0

 

25.9

 

1.5

 

6.2

 

5.70/5.20

   

AE

 

2002

 

2013

   

13 078

 

nein

 

ja

 

50 819

 

74.7

 

12.9

 

0.0

 

12.4

 

13.0

 

0.6

 

4.50/4.00

   

AE

 

2002

 

2014

   

16 875

 

nein

 

ja

 

25 525

 

77.8

 

16.2

 

0.0

 

6.0

 

9.5

 

3.8

 

4.50/4.00

   

AE

 

2002

 

1928/53/86

   

18 386

 

nein

 

nein

 

24 319

 

82.1

 

0.0

 

0.0

 

17.9

 

5.3

 

1.8

 

4.58/4.08

         

124 768

     

226 444

 

71.0

 

8.9

 

0.4

 

19.7

 

53.6

 

1.8

  
                              
   

AE

 

2002

 

1981

   

17 960

 

nein

 

nein

 

10 112

 

76.4

 

0.0

 

0.0

 

23.6

 

2.6

 

21.9

 

4.50/4.00

   

AE

 

1999

 

1972

 

2014 GR

 

1 811

 

nein

 

nein

 

3 985

 

81.8

 

0.0

 

8.0

 

10.2

 

1.2

 

0.8

 

4.50/4.00

   

AE

 

2007

 

1972

 

2014 GR

 

1 658

 

nein

 

nein

 

2 829

 

71.9

 

0.0

 

3.4

 

24.7

 

0.6

 

0.4

 

4.50/4.00

   

AE

 

1999

 

1982

 

2012/2013 TR

 

718

 

nein

 

nein

 

4 292

 

37.5

 

27.8

 

30.3

 

4.4

 

1.4

 

9.7

 

4.30/3.80

   

AE

 

2009

 

1998

   

5 454

 

nein

 

nein

 

20 213

 

61.8

 

20.2

 

0.0

 

18.0

 

5.2

 

2.0

 

4.20/3.70

   

BR

 

2018

 

1999

   

7 323

 

nein

 

nein

 

22 540

 

85.7

 

1.8

 

0.0

 

12.6

 

9.6

 

0

 

4.40/3.90

   

AE

 

2011

 

2004

   

8 442

 

nein

 

nein

 

5 498

 

92.8

 

0.0

 

0.0

 

7.2

 

3.1

 

11.1

 

4.50/4.00

   

AE

 

2017

 

2006

   

6 451

 

nein

 

nein

 

15 172

 

77.6

 

10.1

 

0.0

 

12.3

 

4.5

 

0.0

 

4.10/3.60

   

AE

 

2008

 

2010

   

1 417

 

ja

 

ja

 

5 516

 

91.8

 

0.0

 

0.0

 

8.2

 

2.3

 

0.0

 

4.30/3.80

         

51 234

     

90 157

 

75.8

 

8.0

 

1.9

 

14.3

 

30.5

 

3.8

  
         

330 562

     

633 548

 

69.6

 

6.9

 

5.1

 

18.4

 

174.0

 

1.5

  

1 AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

2 GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

3 kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags des ersten Halbjahrs 2019

4 gemäss Bewertung per 30.06.2019 (nominelle Zinssätze)

5 Bürogebäude Lightcube und Miteigentumsanteile am Parkhaus TMC Galleria

6 Bürogebäude Allianz mit Verkaufsflächen im Konrad- und im Escherhof

7 Bürogebäude UPC mit Verkaufsflächen und Randparzellen

8 drei Liegenschaften