11 Entwicklungsliegenschaften
Buchwert in CHF Mio. | Entwicklungs- | Angefangene | Fertiggestellte | Total | ||||
Stand 01.01.2018 | 78.3 | 29.9 | 8.3 | 116.5 | ||||
Zukäufe | 33.5 | 0.0 | 0.0 | 33.5 | ||||
Aus Bautätigkeit/Entwicklung | 0.5 | 9.5 | 0.0 | 10.0 | ||||
Gewinn aus Verkauf Entwicklung | 1.0 | 1.1 | 0.0 | 2.1 | ||||
Wertberichtigung | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | ||||
Abgänge / Umgliederung Vertragsvermögenswerte | –20.3 | –18.7 | –6.3 | –45.3 | ||||
Umklassierungen | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | ||||
Stand 30.06.2018 | 93.0 | 21.8 | 2.0 | 116.8 |
Beim Abgang bei den Entwicklungsreserven handelt es sich um die Liegenschaft Grindelstrasse Bassersdorf, bei den angefangenen Bauten betreffen die Abgänge die Projekte Solistrasse Bülach (CHF 2.3 Mio.), Kirschblütenweg Basel (CHF 16.4 Mio.) und bei den fertiggestellten Liegenschaften Guggach Zürich (CHF 6.3 Mio.). Die Abgänge bei den angefangenen Bauten und den fertiggestellten Liegenschaften wurden im Umfang von CHF 17.8 Mio. direkt über das Eigenkapital erfasst, vgl. 1.1.
Entwicklungsliegenschaften per 30. Juni 2018
Ort | Liegenschaft | Erwerb/ | Grundstücks- | Altlasten- | Buchwert | Geschätztes | Projektstand | Erwartete | ||||||||
Entwicklungsreserven | ||||||||||||||||
Dielsdorf | Neuwisen | 2013 | 46 419 | nein | 35.42 | 175.0 | in Planung | offen | ||||||||
Luzern | Eggen | 2018 | 8 386 | nein | 33.72 | 70.0 | in Planung | offen | ||||||||
Rümlang | Bäuler | 1987 | 30 278 | ja | 16.02 | 100.0 | in Planung | offen | ||||||||
Winterthur | Florenstrasse | 2016 | 11 582 | nein | 2.43 | 55.0 | in Planung | offen | ||||||||
Zufikon | Alter Züriweg | 2017 | 3 806 | nein | 5.52 | 17.0 | in Planung | offen | ||||||||
Total Entwicklungsreserven | 93.0 | 417.0 | ||||||||||||||
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Bülach | Solistrasse | 2011 | 18 586 | ja | 21.8 | 55.0 | in Ausführung | 2019 | ||||||||
Total angefangene Bauten | 21.8 | 55.0 | ||||||||||||||
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Zürich | Guggach | 20164 | 2.0 | |||||||||||||
Total fertiggestellte Liegenschaften | 2.0 | |||||||||||||||
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1 Grundstücks- und Baukosten
2 Buchwert beinhaltet Anschaffungskosten für das zu 100% im Eigentum von Allreal befindliche Grundstück und aufgelaufene Projektkosten Dritter
3 Buchwert beinhaltet Anschaffungskosten für geleistete Anzahlungen für Grundstücke und aufgelaufene Projektkosten Dritter (Eigentumsübertragung für Grundstücke ausstehend)
4 Fertigstellung
Solistrasse, Bülach ZH
Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 73 Eigentumswohnungen und 78 Tiefgaragenplätzen im Minergie-Eco-Standard. Das Projekt umfasst eine Nutzfläche (100% Wohnen) von 8150 Quadratmetern. Es wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und im Jahr 2019 fertiggestellt. Per 30. Juni 2018 waren von 73 Wohneinheiten deren 8 beurkundet, davon 0 eigentumsübertragen.
Guggach, Zürich
Neubau von vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 197 Eigentumswohnungen und 219 Tiefgaragenplätzen im Minergie-Standard. Das Projekt umfasst eine Nutzfläche (100% Wohnen) von 25 919 Quadratmetern. Das Projekt wurde durch die Generalunternehmung ausgeführt und im Jahr 2016 fertiggestellt. Per 30. Juni 2018 waren von 197 Wohneinheiten deren 196 verkauft und eigentumsübertragen. Eine Wohnung stand noch zum Verkauf.