10  Anlageliegenschaften

 

30.06.2018

 

31.12.2017

 

820.4

 

818.4

 

3 081.5

 

3 112.8

 

3 901.9

 

3 931.2

 

83.0

 

25.4

 

3 984.9

 

3 956.6

Die Veränderungen im ersten Halbjahr 2018 lassen sich wie folgt zusammen­fassen:

 

Wohn-
liegen-
schaften

 

Geschäfts-
liegen-
schaften

 

Total

Rendite-
liegen-
schaften

 

Anlage-
liegen-
schaften
im Bau

 

Total

Anlage-
liegen-
schaften

 

818.4

 

3 112.8

 

3 931.2

 

25.4

 

3 956.6

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.9

 

4.7

 

5.6

 

9.7

 

15.3

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.1

 

0.1

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

0.0

 

–40.6

 

–40.6

 

40.6

 

0.0

 

1.1

 

4.6

 

5.7

 

7.2

 

12.9

 

820.4

 

3 081.5

 

3 901.9

 

83.0

 

3 984.9

 

770.8

 

2 714.3

 

3 485.1

 

45.9

 

3 531.0

Die wertvermehrenden Investitionen betreffen die Renditeliegenschaften Schiffbaustrasse 2, Zürich (CHF 2.2 Mio.), Vulkanstrasse 106, Zürich (CHF 1.3 Mio.), Engstringermatte, Schlieren (CHF 0.9 Mio.), Grüngasse 27–31 / Badenerstrasse 119–133, Zürich (CHF 0.7 Mio.), sowie zwei weitere Liegenschaften (CHF 0.5 Mio.).

Die Umklassierungen betreffen zwei Liegenschaften im Grünhof-Areal in Zürich (CHF 33.9 Mio.) und die Hardstrasse 301 auf dem Escher-Wyss-Areal in Zürich (CHF 6.7 Mio.).

Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften

Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:

30.06.2018

 

31.12.2017

 

15%

 

17%

 

8%

 

 

7%

 

8%

 

6%

 

7%

 

5%

 

6%

 

 

6%

 

41%

 

44%

Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Geschäfts- und Wohnliegenschaften) im ersten Halbjahr 2018, reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf rund 34%.


Die gewichtete Restlaufzeit der befristeten Mietverträge für Geschäftsliegen­schaften beträgt 6.5 Jahre (31.12.2017: 6.8 Jahre).

Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2018

 

Erwerb/
Projektstart

 

Grundstücks-
fläche in m2

 

Altlasten-
verdachts-
flächen-
kataster

 

Minergie

 

Marktwert
CHF Mio.1

 

Geschätztes
Investitions­-
volumen
CHF Mio.2

 

Soll-
Mieterträge
Fertig-
stellung p. a.
CHF Mio.

 

Erwartete
Fertig-
stellung

   

2011

 

11 250

 

ja

 

ja

 

37.1

 

38.5

 

2.0

 

2018

 

2002/2018

 

7 088

 

ja

 

ja

 

37.0

 

79.2

 

4.3

 

2020

 

2002/2018

 

1 988

 

ja

 

ja

 

8.9

 

39.7

 

2.3

 

2020

        

83.0

 

157.4

 

8.6

  

1 gemäss Bewertung per 30.06.2018

2 Gebäude- und Landkosten

Fangletenstrasse, Bülach ZH

Neubau von vier viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 76 Mietwohnungen im ­Minergie-Eco-Standard auf dem 11 250 Quadratmeter grossen Grundstück an der Fangletenstrasse in Bülach-Nord. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf 7387 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die General­unter­nehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2018 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungs­sätze von 4.20 und 3.70% angewendet (31.12.2017: 4.40 und 3.90%).

Grünhof-Areal, Zürich

Neubau eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit 80 Mietwohnungen im bislang gewerblich genutzten Innenhof sowie Realisation eines Ersatzneubaus mit acht Mietwohnungen, Büro- und Gewerbeflächen an der Badenerstrasse. Die in den Neubauten vermietbare Fläche für Wohnen, Büro und Gewerbe auf dem 7870 Qua­dratmeter grossen Grundstück in Zürich Aussersihl beläuft sich auf insgesamt 8022 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im Jahr 2020 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 4.10 / 3.90% und 3.60 / 3.40% angewendet.

Hardstrasse 301, Zürich

Neubau eines sechsgeschossigen ­Geschäftshauses mit einer vermietbaren Nutzfläche von 5800 Quadratmetern. Das Projekt umfasst 4900 Quadratmeter Büroflächen in den Obergeschossen, 580 Quadratmeter für Gewerbe im Erdgeschoss und 320 Quadratmeter Lagerfläche im Untergeschoss sowie eine Tiefgarage mit 21 Parkplätzen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im Jahr 2020 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwert­ermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.50 und 4.00% angewendet.

Die drei Anlageliegenschaften im Bau befinden sich zu 100% im Allein­eigentum von Allreal.

Die per 30. Juni 2018 zum Fair Value bilanzierten Renditeliegenschaften (CHF 3901.9 Mio.) und Anlageliegenschaften im Bau (CHF 83.0 Mio.) quali­fizieren als Fair Values der Kategorie 3. In der Berichtsperiode gab es keine Anpassungen bei den Bewertungs­techniken oder -prozessen.