10 Anlageliegenschaften
CHF Mio. | 30.06.2017 | 31.12.2016 | ||
Wohnliegenschaften | 808.0 | 805.8 | ||
Geschäftsliegenschaften | 2 691.5 | 2 699.2 | ||
Renditeliegenschaften | 3 499.5 | 3 505.0 | ||
Anlageliegenschaften im Bau | 94.5 | 69.5 | ||
Anlageliegenschaften | 3 594.0 | 3 574.5 |
Die Veränderungen im ersten Halbjahr 2017 lassen sich wie folgt zusammenfassen:
CHF Mio. | Wohn- | Geschäfts- | Total | Anlage- | Total | |||||
Stand 01.01.2017 | 805.8 | 2 699.2 | 3 505.0 | 69.5 | 3 574.5 | |||||
Zukäufe | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | |||||
Wertvermehrende Investitionen | 0.4 | 5.5 | 5.9 | 20.8 | 26.7 | |||||
Aktivierte Bauzinsen | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.3 | 0.3 | |||||
Abgänge | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | |||||
Umklassierungen | 0.0 | –16.0 | –16.0 | 0.0 | –16.0 | |||||
Marktwertanpassungen | 1.8 | 2.9 | 4.7 | 4.0 | 8.7 | |||||
Stand 30.06.207 | 808.0 | 2 691.6 | 3 499.5 | 94.5 | 3 594.0 | |||||
Davon verpfändet bzw. eingeschränkt verfügbar | 741.6 | 2 355.0 | 3 096.6 | 0.0 | 3 096.6 |
Die wertvermehrenden Investitionen betreffen bei den Geschäftsliegenschaften die Bellerivestrasse 30, Zürich (CHF 3.5 Mio.), Grüngasse 27–31 / Badenerstrasse 119–133, Zürich (CHF 1.0 Mio.), sowie fünf weitere Liegenschaften (CHF 1.0 Mio.).
Die Umklassierung von den Renditeliegenschaften in die Entwicklungsliegenschaften betrifft die Grindelstrasse 3/5 in Bassersdorf. Durch die Zusammenlegung mit einem unbebauten 6000 Quadratmeter grossen Nachbargrundstück, das seit dem Jahr 2008 als Entwicklungsreserve bilanziert wird, vergrössert sich die für eine Projektentwicklung vorgesehene Grundstücksfläche auf rund 12 000 Quadratmeter.
Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften
Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:
30.06.2017 | 31.12.2016 | |||
Kanton Zürich | 18% | 18% | ||
Allianz Suisse Versicherungs-Gesellschaft AG | 8% | 8% | ||
MAN Diesel & Turbo Schweiz AG | 7% | 7% | ||
IBM Schweiz AG | 6% | 6% | ||
UPC Schweiz GmbH | 6% | 6% | ||
Total | 45% | 45% |
Im ersten Halbjahr 2017 entfallen auf die fünf grössten Mieter 45% des Mietertrags aus Geschäftsliegenschaften. Die zehn grössten Mieter generieren 58% der vereinnahmten Mieterträge aus Geschäftsliegenschaften.
Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Geschäfts- und Wohnliegenschaften) im ersten Halbjahr 2017, reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf rund 36%.
Die gewichtete Restlaufzeit der befristeten Mietverträge für Geschäftsliegenschaften beträgt 7.4 Jahre (31.12.2016: 7.1 Jahre).
Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2017
Ort | Liegenschaft | Erwerb/ | Grundstücks- | Altlasten- | Minergie | Marktwert | Geschätztes | Soll- | Erwartete | |||||||||
Bülach | Fangletenstrasse | 2011 | 11 250 | ja | ja | 15.2 | 38.5 | 2.0 | 2018 | |||||||||
Zürich | Schiffbauplatz | 2002/2014 | 11 180 | ja | ja | 79.3 | 74.5 | 4.7 | 2017 | |||||||||
Total Anlageliegenschaften im Bau | 94.5 | 113.0 | 6.7 | |||||||||||||||
1 Gemäss Bewertung per 30.06.2017
2 Gebäude- und Landkosten
Schiffbauplatz, Zürich
Neubau eines fünf- bis sechsgeschossigen Geschäftshauses im Minergie-Standard mit einer vermietbaren Nutzfläche von 13 100 Quadratmetern. Das Projekt umfasst 10 700 Quadratmeter Büroflächen im ersten bis fünften Obergeschoss, 1800 Quadratmeter für Gastronomie und Gewerbe im Erdgeschoss, 600 Quadratmeter Lagerfläche sowie 36 Parkplätze in der Tiefgarage. Für die gesamte Bürofläche und einen Teil der Gewerbeflächen wurden Mietverträge mit einer Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im zweiten Halbjahr 2017 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.50 und 4.00% angewendet (31.12.2016: 4.60 und 4.10%).
Fangletenstrasse, Bülach ZH
Neubau von vier viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 76 Mietwohnungen im Minergie-Eco-Standard auf dem 11 250 Quadratmeter grossen Grundstück an der Fangletenstrasse in Bülach-Nord. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf 7387 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im Jahr 2018 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 4.40 und 3.90% angewendet (31.12.2016: 4.40 und 3.90%).
Die beiden Anlageliegenschaften im Bau befinden sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.
Die per 30. Juni 2017 zum Fair Value bilanzierten Renditeliegenschaften (CHF 3499.5 Mio.) und Anlageliegenschaften im Bau (CHF 94.4 Mio.) qualifizieren als Fair Values der Kategorie 3. In der Berichtsperiode gab es keine Anpassungen bei den Bewertungstechniken oder -prozessen.