In der Sparte Realisation wickelte das Unternehmen mit Drittaufträgen und Eigenprojekten im Geschäftsjahr 2019 ein Projektvolumen von CHF 340.7 Millionen ab. Der im Vergleich zum Vorjahr um 3.2 Prozent tiefere Wert ist das Resultat aus der bewussten Beschränkung auf die Ausführung von Drittprojekten mit kalkulierbaren Risiken, realistischen Vertragsbedingungen und intakten Gewinnaussichten. Dank des Fokus auf eine hohe Ausführungsqualität erzielte Allreal bei der Planung und Realisation von Projekten für Dritte eine Bruttomarge von ausgezeichneten 13.3 Prozent.
Vom abgewickelten Projektvolumen entfielen in der Berichtsperiode CHF 270.0 Millionen respektive 79.2 Prozent auf Drittaufträge (2018: CHF 290.3 Mio. / 82.5%). Demgegenüber lag der Anteil der Eigenprojekte bei CHF 50.4 Millionen oder 14.8 Prozent (2018: CHF 36.6 Mio. / 10.4%) und jener der Entwicklungsprojekte für den Verkauf an Dritte bei CHF 20.3 Millionen beziehungsweise 6.0 Prozent (2018: CHF 25.0 Mio. / 7.1%).
Allreal strebt mittelfristig ein ausgeglichenes Verhältnis von Eigen- und Drittprojekten bei einem jährlichen Projektvolumen von bis zu CHF 500 Millionen an.
Auf Neubauprojekte entfiel im vergangenen Geschäftsjahr ein Anteil von CHF 224.4 Millionen oder 65.9 Prozent des abgewickelten Projektvolumens (2018: CHF 267.4 Mio. / 76.0%). Der Anteil aus Renovations- und Umbauprojekten belief sich auf insgesamt CHF 116.3 Millionen beziehungsweise 34.1 Prozent (2018: CHF 84.5 Mio. / 24.0%).
Der am Stichtag gesicherte Arbeitsvorrat von rund CHF 820 Millionen ermöglicht die Auslastung der vorhandenen Kapazitäten für mehr als 24 Monate.
Im Geschäftsjahr 2019 abgeschlossene Projekte
Auf dem ehemaligen Industrieareal Bülachguss in Bülach-Nord realisierte Allreal für zwei Immobilienfonds der Credit Suisse und das eigene Portfolio ein gemischt genutztes Quartier mit 416 Mietwohnungen, Büro- und Gewerbeflächen sowie einem öffentlichen Park. Die Bausumme für die Mietwohnungen und den Gewerbebau belief sich auf rund CHF 175 Millionen. Das Investitionsvolumen für das Eigenprojekt mit 73 Wohnungen im Stockwerkeigentum lag bei CHF 55 Millionen. Die Bauarbeiten an dem nach Minergie-Eco zertifizierten Projekt starteten im September 2017 und wurden termingerecht im Herbst 2019 abgeschlossen.
In Gerlafingen SO hat Allreal für einen institutionellen Investor vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 77 Mietwohnungen sowie Dienstleistungs- und Gewerberäumen erstellt. Die Bausumme lag bei rund CHF 28 Millionen. Einen weiteren Neubau schloss das Unternehmen in der Berichtsperiode an der Ankerstrasse in Zürich Aussersihl ab. Das sechsgeschossige Wohnhaus mit 36 Zimmern, zwei Wohnungen sowie Seminarräumen und Büros wurde im Auftrag einer gemeinnützigen Organisation erstellt.
In Zürich Enge an der Engimattstrasse realisierte Allreal im Auftrag eines institutionellen Investors einen Ersatzneubau eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Mietwohnungen. Die Bausumme belief sich auf rund CHF 14 Millionen. Ebenfalls erfolgreich abgeschlossen wurden die Sanierungs- und Umbauarbeiten eines denkmalgeschützten Geschäftshauses am Bubenbergplatz/Christoffelgasse in Bern. Die Bausumme lag bei rund CHF 19 Millionen.
In der Berichtsperiode fertiggestellte Projekte waren unter anderem:
Sanierung und Umbau UBS am Bubenbergplatz | | Bern |
Arealüberbauung Bülachguss* | | Bülach ZH |
Neubau Mehrfamilienhaus Luzernerstrasse 45 | | Cham ZG |
Neubau Wohnüberbauung Brandriet | | Effretikon ZH |
Neubau Wohnüberbauung Meiengartenstrasse | | Jona SG |
Sanierung Wohnüberbauung Flurweg | | Lyss BE |
Neubau Wohnüberbauung Industriestrasse | | Wallisellen ZH |
Ersatzneubau Zentral Anker, Ankerstrasse | | Zürich Aussersihl |
Sanierung Randbauten Badenerstrasse 119+123* | | Zürich Aussersihl |
Erweiterung Alterswohnheim OEKAS | | Zürich Witikon |
Laufende Projekte
Im Bellariarain in Zürich Wollishofen realisiert Allreal im Auftrag der Helvetia Versicherungen fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 172 Mietwohnungen. Die Bausumme beträgt rund CHF 60 Millionen. Die Bauarbeiten für das Projekt an sehr attraktiver Lage starteten im Juni 2018. Die Fertigstellung ist im Jahr 2020 geplant.
Für einen IT-Infrastrukturanbieter realisiert das Unternehmen im Industriegebiet Bäuler in Glattbrugg ZH ein dreigeschossiges Datenzentrum mit einer Nutzfläche von 7132 Quadratmetern. Die Bausumme beläuft sich auf rund CHF 30 Millionen. Die Bauarbeiten werden im Jahr 2020 beendet und das Gebäude dem Kunden zum Weiterausbau übergeben.
An der Badenerstrasse in Zürich Wiedikon realisiert Allreal derzeit im Auftrag einer institutionellen Bauherrschaft eine Totalsanierung und Erweiterung eines Bürokomplexes mit einer Nutzfläche von gut 45 000 Quadratmetern. Die Bausumme beläuft sich auf über CHF 90 Millionen. Das Projekt wird im Jahr 2021 fertiggestellt.
Ebenfalls bis im Jahr 2021 werden eine umfassende Sanierung und der Umbau einer Geschäftsliegenschaft beim Bahnhof in Baden AG auf dem Postareal realisiert. Die Bausumme beträgt rund CHF 30 Millionen.
Im Auftrag der SBB realisiert Allreal an der Hohlstrasse in Zürich Altstetten als Totalunternehmer das Projekt Letzi Turm. Der Auftrag hat ein Projektvolumen von rund CHF 70 Millionen. Der Neubau umfasst zwei 70 Meter hohe Wohnhochhäuser mit insgesamt 178 Mietwohnungen. Die beiden Türme verfügen zusammen über 27 000 Quadratmeter Geschossfläche und weisen ein Gebäudevolumen von 84 000 Kubikmetern auf. Nach einer Bauzeit von rund zwei Jahren wird das Objekt im Jahr 2022 an den Kunden übergeben.
In Adliswil ZH entwickelt und realisiert Allreal für einen privaten Investor eine Wohn- und Geschäftsüberbauung im Entwicklungsgebiet Dietlimoos-Moos. Auf den sechs Baufeldern entsteht eine Wohn- und Geschäftsüberbauung mit insgesamt 325 Wohnungen und rund 9000 Quadratmetern Gewerbe- und Dienstleistungsfläche. Das Bauvolumen beläuft sich auf mehr als CHF 170 Millionen. Die Vorbereitungsarbeiten auf dem ersten Baufeld wurden im November 2019 aufgenommen. Drei weitere Baufelder werden etappenweise ab Frühling 2020 realisiert. Die Fertigstellung der ersten vier Baufelder ist zwischen Sommer 2022 und Sommer 2023 geplant. Die übrigen Baufelder werden erst zu einem späteren Zeitpunkt realisiert.
Weitere in der Berichtsperiode neu in Angriff genommene Projekte waren:
Neubau Wohn- und Gewerbeüberbauung | | Adliswil ZH |
Neubau Wohnüberbauung Hochstrasse | | Basel |
Neubau Datacenter | | Rümlang ZH |
Sanierung und Umbau UBS am Bahnhofplatz | | St. Gallen |
Neubau Wohnüberbauung Anna-Heer-Strasse | | Suhr AG |
Neubau Wohnüberbauung Florenstrasse* | | Winterthur ZH |
Neubau Wohnüberbauung Alter Züriweg* | | Zufikon AG |
Gesamtsanierung Bürogebäude Bändliweg 21* | | Zürich Altstetten |
Sanierung und Umbau Center Eleven* | | Zürich Oerlikon |
Umbau Geschäftshäuser City Pop, Bernerstrasse | | Zürich Industrie |