Informationen zum Liegenschaftenportfolio

Bezogen auf die einzelnen Regionen und Liegenschaftenarten, verteilen sich Anschaffungskosten und Marktwerte der Anlageliegenschaften per 31. Dezember wie folgt:

Anschaffungskosten			Marktwert		Marktwertveränderung1
CHF Mio.	2018	2017	2018	2017	2018	2017
Stadt Zürich	144.0	143.8	224.9	212.0	12.9	6.6
Übriger Kanton Zürich	375.0	331.1	569.2	495.5	28.3	1.3
Übrige Regionen	84.3	84.3	116.7	110.9	5.7	4.1
Wohnliegenschaften	603.3	559.2	910.8	818.4	46.9	12.0
Stadt Zürich	1 608.7	1 642.4	1 773.6	1 758.8	48.5	34.0
Übriger Kanton Zürich	987.4	986.8	956.7	961.0	–4.9	–20.7
Übrige Regionen	531.6	419.7	460.7	393.0	–44.1	–8.9
Geschäftsliegenschaften	3 127.7	3 048.9	3 191.0	3 112.8	–0.5	4.4
Stadt Zürich	47.1	0.0	58.1	0.0	14.2	0.0
Übriger Kanton Zürich	0.0	27.2	0.0	25.4	0.0	5.4
Übrige Regionen	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Anlageliegenschaften im Bau	47.1	27.2	58.1	25.4	14.2	5.4

¹ aus Neubewertung im Vergleich zum Vorjahr

Unter den Anschaffungskosten werden mit dem Erwerb entstandene Kosten (Kaufpreis, Notariats- und Handänderungskosten, Provisionen), die effektiven Gestehungskosten der Zugänge aus Bautätigkeit sowie wertvermehrende Investitionen und Gesamterneuerungen erfasst.

Die Neubewertung der Anlageliegenschaften beruht auf dem per 31. Dezember durchgeführten Bewertungsgutachten des externen Liegenschaftenschätzers nach der Discounted-Cashflow-Methode (vgl. Seite 123 bis 131 des Geschäftsberichts).

Für den Bewertungsprozess besichtigt der Liegenschaftenschätzer mindestens alle drei Jahre sowie nach Zukauf oder nach Beendigung grösserer Umbauarbeiten jede Liegenschaft. Bei der Ermittlung der Zahlungsströme stützt sich der Liegenschaftenschätzer auf von Allreal zur Verfügung gestellte Mieterspiegel (Stichtag 1. Januar des Folgejahrs), alle Geschäftsmietverträge, Detailbudgets und Mittelfristplanungen pro Liegenschaft sowie geplante und ausgeführte Investitionsvorhaben. Davon ausgehend leitet der Liegenschaftenschätzer aus seiner Sicht die vertraglichen und nachhaltig erzielbaren Marktmieten sowie die zukünftigen Liegenschaftenaufwendungen ab. Die Bewertungsresultate werden mit der Gruppenleitung besprochen und durch diese plausibilisiert.

Als Liegenschaftenschätzer ist wie im Vorjahr Jones Lang LaSalle AG im Auftragsverhältnis tätig. Es bestehen keine weiteren Geschäftsverbindungen oder Beteiligungen zwischen Allreal und dem Liegenschaftenschätzer.

Bei der Bewertung der Renditeliegenschaften per 31. Dezember 2018 kamen bezogen auf die Regionen und Liegenschaftenarten folgende Bandbreiten der Mieten zur Anwendung:

Wohnliegenschaften						Geschäftsliegenschaften
	Vertragsmieten		Marktmieten		Vertragsmieten		Marktmieten
CHF pro m² und Jahr	Minimum	Maximum	Minimum	Maximum	Minimum	Maximum	Minimum	Maximum
Stadt Zürich	220	410	220	410	220	600	210	600
Übriger Kanton Zürich	150	270	160	260	120	390	110	290
Übrige Regionen	200	320	230	360	210	500	210	450
Alle Regionen	150	410	160	410	120	600	110	600

Eine Erhöhung beziehungsweise eine Reduktion der den Bewertungen zugrunde liegenden Marktmieten aller Anlageliegenschaften um 5% hätte eine Werterhöhung beziehungsweise eine Wertreduktion von CHF 191.8 Mio. zur Folge (2017: CHF 182.9 Mio.).

Im Zusammenhang mit der Wertbestimmung nach dem Konzept des «Highest and Best Use» hat der externe Liegenschaftenschätzer mit dem Escher-Wyss-Areal Zürich eine Renditeliegenschaft identifiziert, die die Vorgaben gemäss IFRS 13 erfüllt. Das Nichtausnützen dieser Wertpotenziale hängt mit bestehenden und nicht sofort kündbaren Mietvertragsverhältnissen zusammen, die sich teils über mehrere Jahre erstrecken.

Aufgrund einer Sensitivitätsanalyse bei den Anlageliegenschaften mit einem Marktwert von CHF 4159.9 Mio. am Bilanzstichtag (31.12.2017: CHF 3956.6 Mio.) würde die isolierte Veränderung der Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze um 50 Basispunkte zu einer Wertveränderung um CHF 642.5 Mio. beziehungsweise um CHF 484.5 Mio. führen (31.12.2017: CHF 597.7 Mio. / CHF –457.2 Mio.). Die Bandbreiten für die in der Sensitivitätsanalyse verwendeten Kapitalisierungs- und Diskontierungszinssätze bewegen sich bei den tieferen Zinssätzen zwischen 2.8 und 3.3% (Wohnliegenschaften) und zwischen 3.4 und 3.9% (Geschäftsliegenschaften) sowie bei den höheren Zinssätzen zwischen 3.4 und 3.9% (Wohnliegenschaften) und zwischen 4.82 und 5.32% (Geschäftsliegenschaften).

Liegenschaften im Baurecht

Ort	Adresse	Vertragsdauer	Baurechtszins p.a. CHF Mio.
Zürich	Kreuzstrasse 5	20. Oktober 2086	–
Bern	Freiburgstrasse 1301	31. Dezember 2052	1.1
Bern	Freiburgstrasse 1301	31. Dezember 2064	0.2

¹ indexiert.

Die zukünftigen Baurechtszinsen, ohne Berücksichtigung allfälliger Indexierungen, fallen wie folgt an:

CHF Mio.	2018	2017
Baurechtszinsen bis 1 Jahr	1.3	0.0
Baurechtszinsen ab 2–5 Jahren	5.2	0.0
Baurechtszinsen nach 5 Jahren	40.2	0.0
Total zukünftige Baurechtszinsen	46.7	0.0

Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften

Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:

	2018	2017
Kanton Zürich	16%	17%
Generali Schweiz	8%	–
Allianz Suisse Versicherungs-Gesellschaft AG	7%	8%
MAN Energy Solutions Schweiz AG	6%	7%
UPC Schweiz GmbH	5%	6%
IBM Schweiz AG	–	6%
Total	42%	44%

Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Wohn- und Geschäftsliegenschaften) im Jahr 2018, beträgt der Anteil der fünf grössten Mieter rund 34.6% (Kanton Zürich 13.2%, Generali Schweiz 6.4%, Allianz Suisse Versicherungs-Gesellschaft AG 5.8%, MAN Energy Solutions Schweiz AG 5.0% und UPC Schweiz GmbH 4.2%).

Fälligkeitsprofil

Die gewichtete Restlaufzeit der befristeten Mietverträge für Geschäftsliegenschaften beträgt 6.4 Jahre (31.12.2017: 6.8 Jahre).

Zukünftige Erträge aus befristeten Mietverträgen

Aufgrund befristeter Mietverträge bei den Renditeliegenschaften resultieren folgende nominale Mieterträge, die in Zukunft anfallen:

CHF Mio.	2018	2017
Wohnliegenschaften
Mieteinnahmen bis 1 Jahr	2.7	1.8
Mieteinnahmen ab 2–5 Jahren	5.4	5.8
Mieteinnahmen nach 5 Jahren	1.3	1.5
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen	9.4	9.1
Geschäftsliegenschaften
Mieteinnahmen bis 1 Jahr	146.0	146.0
Mieteinnahmen ab 2–5 Jahren	509.7	508.5
Mieteinnahmen nach 5 Jahren	273.4	320.8
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen	929.1	975.3
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen Renditeliegenschaften	938.5	984.4

89.0% aller Mietverträge für Geschäftsflächen sind indexiert, das heisst, die Mieten werden aufgrund des Landesindex für Konsumentenpreise (LIK) der Teuerungsentwicklung angepasst (2017: 89.8%).

91.6% der Mietverträge für Wohnflächen sind unbefristet (2017: 94.8%). Bei den befristeten Mietverträgen der Wohnliegenschaften beträgt die gewichtete Restlaufzeit 3.5 Jahre (31.12.2017: 4.1 Jahre). Die Preise für Wohnungsmieten orientieren sich unter anderem an der Entwicklung des Referenzzinssatzes für Hypothekarforderungen, der vierteljährlich durch die Schweizerische Nationalbank erhoben wird und letztmals am 2. Juni 2017 auf 1.50% gesenkt wurde.

Per 31. Dezember 2018 sind 76.2% sämtlicher Mietverträge mit Indexklauseln versehen, was einem Soll-Mietertrag von CHF 152.5 Mio. entspricht (2017: 73.4%, CHF 137.5 Mio.).

Anlageliegenschaften im Bau per 31. Dezember 2018

Zürich

Grünhof-Areal

2002/2018

7 088

39.4

80.4

4.3

2020/2021

Zürich

Hardstrasse 301

2002/2018

1 988

18.7

39.7

2.3

2020/2021

Total Anlageliegenschaften im Bau

58.1

120.1

6.6

¹ gemäss Bewertung per 31.12.2018

² Gebäude- und Landkosten

Grünhof-Areal, Zürich

Neubau eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit 80 Mietwohnungen im bislang gewerblich genutzten Innenhof sowie Realisation eines Ersatzneubaus mit acht Mietwohnungen, Büro- und Gewerbeflächen an der Badenerstrasse. Die in den Neubauten vermietbare Fläche für Wohnen, Büro und Gewerbe auf dem 7870 Quadratmeter grossen Grundstück in Zürich Aussersihl beläuft sich auf insgesamt 8022 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im Jahr 2020/2021 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 4.10 / 3.90% und 3.60 / 3.40% angewendet.

Hardstrasse 301, Zürich

Neubau eines sechsgeschossigen Geschäftshauses mit einer vermietbaren Nutzfläche von 5800 Quadratmetern. Das Projekt umfasst 4900 Quadratmeter Büroflächen in den Obergeschossen, 580 Quadratmeter für Gewerbe im Erdgeschoss und 320 Quadratmeter Lagerfläche im Untergeschoss sowie eine Tiefgarage mit 21 Parkplätzen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im Jahr 2020/2021 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.40 und 3.90% angewendet.

Die zwei Anlageliegenschaften im Bau befinden sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

Die per 31. Dezember 2018 zum Fair Value bilanzierten Renditeliegenschaften (CHF 4101.8 Mio.) und Anlageliegenschaften im Bau (CHF 58.1 Mio.) qualifizieren sich als Fair Values der Kategorie 3. In der Berichtsperiode gab es keine Anpassungen bei den Bewertungstechniken oder -prozessen.

Wohnliegenschaften

Wohnliegenschaften per 31. Dezember 2018

Ort	Adresse	Eigen- tums- verhält- nis1	Erwerbs- jahr	Baujahr	Renova- tionen2	Grund- stücks- fläche in m²	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Minergie	Wohn- fläche in m²	1–1^½- Zimmer- Woh- nungen	2–2^½- Zimmer- Woh- nungen	3–3^½- Zimmer- Woh- nungen	4–4^½- Zimmer- Woh- nungen	≥ 5- Zimmer- Woh- nungen	Total Woh- nungen	Übrige Nutzung in m²	Soll- Miet- ertrag in CHF Mio. für 2018	Leer- stand in %3	Diskon- tierungs- bzw. Kapitali- sierungs- satz in %4
Stadt Zürich
Zürich	Hardturmstrasse 5	StWE6	2004	2014		2 651	nein	ja	6 087	0	17	27	6	1	51	0	2.6	0.4	3.50/3.00
Zürich	Heerenwiesen 23–41	ME5	2003	1996		6 970	nein	nein	4 670	5	7	15	17	4	48	1 799	1.4	2.6	3.70/3.20
Zürich	Josefstrasse 137	AE	1999	1984		903	nein	nein	2 747	4	36	0	0	0	40	212	0.9	1.1	3.40/2.90
Zürich	Neunbrunnenstrasse 47–53	AE	1993	2013		4 291	ja	ja	4 640	0	0	14	21	5	40	0	1.5	0.2	3.40/2.90
Zürich	Schiffbaustrasse 7	AE	2010	2016		1 610	nein	ja	2 333	0	3	16	3	1	23	1 002	1.3	0.2	3.50/3.00
Zürich	Zollikerstrasse 185–187	AE	2008	1984	2017 TR	1 445	nein	nein	1 637	2	2	4	4	2	14	165	0.6	1.1	3.30/2.80
Total Stadt Zürich						17 870			22 114	11	65	76	51	13	216	3 178	8.3	0.9
Übriger Kanton Zürich
Adliswil	Moosstrasse 1–13 / Grütstrasse 33–39	AE	2005	2011		13 901	nein	ja	13 299	0	27	62	38	10	137	350	3.4	1.0	3.60/3.10
Bülach	Hohfuristrasse 7–11 / Unterweg 55–59 / Im Stumpen 2	AE	1999	1979	2013 GR	8 412	nein	nein	3 850	0	9	16	18	6	49	50	1.0	5.8	3.70/3.20
Bülach	Fangletenstrasse 4–187	AE	2018	2018			nein	ja	7 253	0	14	25	31	6	76	0	0.5	45.2	3.70/3.20
Fällanden	Unterdorfstrasse 2/4 / Unterdorfwäg 2–22	AE	2003	2008		23 691	nein	nein	14 903	0	20	41	56	22	139	2 392	4.0	2.4	3.80/3.30
Glattbrugg	Hohenstieglen- strasse 1–23, 2–16	AE	1999	1990	2017 TR	29 639	nein	nein	14 654	18	30	71	41	0	160	659	3.1	1.9	3.70/3.20
Kloten	Schaffhauserstrasse 117/119	AE	2001	1992		3 643	nein	nein	2 090	0	4	0	10	4	18	200	0.5	0.4	3.60/3.10
Oberglatt	Chlirietstrasse 6/8/10	AE	2003	1974	2006/2007 TR	2 028	nein	nein	2 479	0	17	17	0	0	34	9	0.5	0.8	3.70/3.20
Schlieren	Limmataustrasse 2–8 / Limmatstrasse 9–11 / Engstringermatte	AE	1999	1984	2018 GR	8 907	nein	nein	5 100	0	18	24	12	0	54	286	0.9	22.4	3.60/3.10
Schlieren	Schulstrasse 71–77 / Flöhrebenstrasse 6	StWE⁶	2002	1988		2 543	nein	nein	3 332	0	0	24	16	0	40	354	0.8	5.5	3.60/3.10
Volketswil	Sunnebüelstrasse 1–17 / Ifangstrasse 12–20 / Neufund 1/3	AE	1999	1968	2002/2003 GR	20 110	nein	nein	12 236	0	0	48	60	40	148	110	2.4	1.2	3.70/3.20
Wallisellen	Escherweg 2–6 / Favreweg 1–5 / Richtiarkade 13–15 / Richtiring 14–16 (Richti-Areal)	AE	2002	2014		8 242	nein	ja	13 856	1	18	75	22	2	118	1 208	3.9	2.3	3.60/3.10
Total Übriger Kanton Zürich						121 116			93 052	19	157	403	304	90	973	5 618	21.0	4.0
Übrige Regionen
Allschwil	Kurzelängeweg 26–38 + 32a	AE	1999	1989	2010 TR	6 260	nein	nein	4 015	0	7	20	20	0	47	490	1.0	5.0	3.90/3.40
Basel	Achilles-Bischoff-Strasse 2–10	AE	2006	1969	2009 GR	2 420	nein	nein	5 954	28	24	28	24	0	104	1 040	1.6	0.3	3.50/3.00
Basel	Grosspeterstrasse 45 / St.-Jakobs-Strasse 108	AE	2006	1995		2 067	nein	nein	3 022	5	19	11	8	0	43	47	0.9	1.7	3.70/3.20
Gland	Chemin du Molard 10 / Allée Leotherius 2 / Allée Louis Cristin 1	AE	2011	2014		1 173	nein	ja	4 981	1	21	29	9	5	65	0	1.6	2.0	3.70/3.20
Total Übrige Regionen						11 920			17 972	34	71	88	61	5	259	1 577	5.1	1.4
Total Wohnliegenschaften						150 906			133 138	64	293	567	416	108	1 448	10 373	34.4	2.9

¹ AE = Alleineigentum; ME = Miteigentum; StWE = Stockwerkeigentum

² GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

³ kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags 2018

⁴ gemäss Bewertung per 31.12.2018 (nominelle Zinssätze)

⁵ 60% Miteigentum Allreal

⁶ Stockwerkeigentum zu 100% im Eigentum von Allreal

⁷ Mieterträge ab 01.10.2018

Geschäftsliegenschaften

Geschäftsliegenschaften per 31. Dezember 2018

Ort	Adresse	Eigen- tums- verhält- nis1	Erwerbs- jahr	Baujahr	Renova- tionen2	Grund- stücks- fläche in m²	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Minergie	Nutz- fläche in m²	Anteil Büro in %	Anteil Verkauf in %	Anteil Wohnen in %	Übrige Nutzungen in %	Soll- Miet- ertrag in CHF Mio. für 2018	Leer- stand in %3	Diskon- tierungs- bzw. Kapitali- sierungs- satz in %4
Stadt Zürich
Zürich	Bändliweg 21	AE	2005	1995		9 254	nein	nein	18 642	90.8	0.0	0.0	9.2	7.0	0.0	4.00/3.50
Zürich	Bellerivestrasse 30	AE	2004	1986	2017 GR	2 316	nein	nein	3 078	94.7	0.0	0.0	5.3	1.5	0.0	4.00/3.50
Zürich	Bellerivestrasse 36	AE	2004	1974	2009/2010 TR	10 494	nein	nein	11 950	73.6	0.0	0.0	26.4	5.6	0.1	3.90/3.40
Zürich	Binzmühlestrasse 95–99 / Therese Giehse-Strasse 1	AE	2005	2001		11 712	nein	nein	26 139	7.8	54.6	32.7	4.9	6.9	1.4	3.90/3.40
Zürich	Birmensdorferstrasse 108 / Weststrasse 75	AE	2000	1983	2007/2008 GR	1 254	nein	nein	4 743	74.5	3.0	10.5	12.0	1.4	2.7	4.10/3.60
Zürich	Brandschenkestrasse 38/40	AE	2001	1992	2013 TR	1 402	nein	nein	4 856	33.8	0.0	19.3	46.9	1.9	6.5	4.10/3.60
Zürich	Förrlibuckstrasse 109 (Toni-Areal)	AE	2007	1977/2014		24 477	nein	ja	87 004	87.2	0.0	12.8	0.0	20.9	0.4	4.10/3.70
Zürich	Grüngasse 27–31 / Badenerstrasse 119–133 (Grünhof-Areal)5	AE	2002	1925	2006/2007 TR	7 870	ja	nein	12 847	16.5	7.6	32.8	43.1	2.2	4.1	3.90/3.40
Zürich	Hardstrasse 319 (Escher-Wyss-Areal)6	AE	2002	1945/2010		40 350	ja	nein	50 432	32.3	0.0	0.0	67.7	10.0	0.6	–/–
Zürich	Herostrasse 12	AE	2010	2014		4 027	nein	ja	11 256	95.8	0.0	0.0	4.2	3.6	0.0	4.30/3.80
Zürich	Hohlstrasse 600	AE	2001	1986	2006/2012 GR	2 894	nein	nein	10 190	91.0	0.0	0.0	9.0	4.1	0.4	4.20/3.70
Zürich	Kalchbühlstrasse 22/24	AE	2000	1976	2014/2015 GR	3 101	nein	nein	6 244	45.8	0.0	6.0	48.2	1.6	0.0	4.50/4.00
Zürich	Kreuzstrasse 5	BR	2004	2006		3 333	nein	nein	1 628	95.7	0.0	0.0	4.3	1.0	0.0	3.90/3.40
Zürich	Renggerstrasse 3	AE	1999	1966	2001 TR	1 389	nein	nein	1 729	77.1	0.0	0.0	22.9	0.5	0.4	4.30/3.80
Zürich	Schiffbaustrasse 2	AE	2002	2017		9 338	ja	ja	13 141	81.5	5.7	0.0	12.8	4.8	0.0	3.90/3.40
Zürich	Vulkanstrasse 106	AE	2002	2005		12 295	nein	ja	36 311	95.1	0.0	0.0	4.9	11.4	0.0	4.30/3.80
Zürich	Weststrasse 74	AE	1996	1995		1 482	nein	nein	3 277	33.5	0.0	55.3	11.2	0.8	0.3	3.90/3.40
Zürich	Zollikerstrasse 183	AE	2008	1984	2007 TR	3 371	nein	nein	2 777	81.7	0.0	0.0	18.3	1.1	0.0	4.30/3.80
Zürich	Zollstrasse / Josefstrasse 23–29 / Klingenstrasse 4	AE	1993/2006	1997	2017 TR	4 201	nein	nein	10 703	56.9	3.4	29.8	9.9	4.4	0.6	3.90/3.40
Total Stadt Zürich						154 560			316 947	66.9	5.2	9.3	18.6	90.7	0.6

¹ AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

² GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

³ kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags 2018

⁴ gemäss Bewertung per 31.12.2018 (nominelle Zinssätze)

⁵ Der Neubau im Innenhof und der Ersatzneubau an der Badenerstrasse 131 werden als Anlageliegenschaften im Bau ausgewiesen

⁶ Der Neubau Hardstrasse 301 wird als Anlageliegenschaft im Bau ausgewiesen

Geschäftsliegenschaften per 31. Dezember 2018

Ort	Adresse	Eigentums- verhält- nis1	Erwerbs- jahr	Baujahr	Renova- tionen2	Grund- stücks- fläche in m²	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Minergie	Nutz- fläche in m²	Anteil Büro in %	Anteil Verkauf in %	Anteil Wohnen in %	Übrige Nutzungen in %	Soll- Miet- ertrag in CHF Mio. für 2018	Leer- stand in %3	Diskon- tierungs- bzw. Kapitali- sierungs- satz in %4
Übriger Kanton Zürich
Adliswil	Soodmattenstrasse 2/4/6/8/108	AE	2017	1989/90	2016 TR	24 834	nein	nein	38 933	77.4	5.6	1.6	15.3	8.0	0.0	4.00/3.50
Dübendorf	Sonnentalstrasse 8	AE	2015	1974	2006 TR	16 621	nein	nein	26 006	25.9	1.5	0.5	72.1	2.5	0.0	4.90/4.40
Glattbrugg	Thurgauerstrasse 111	AE	1997	1969	2015 TR	4 086	nein	nein	7 417	9.0	74.7	0.0	16.3	1.7	18.2	5.20/4.70
Kloten	Schaffhauserstrasse 115/121	AE	2001	1992		4 000	nein	nein	4 343	97.5	0.0	0.0	2.5	1.0	7.6	4.80/4.30
Opfikon	Boulevard Lilienthal 2–8	AE	2007	2014		5 167	nein	ja	13 414	93.2	0.0	0.0	6.8	3.8	0.6	4.70/4.20
Opfikon	Lindbergh-Allee 15	AE	1987	2007		5 241	nein	ja	13 314	90.8	0.0	0.0	9.2	4.8	0.0	4.72/4.22
Schlieren	Bernstrasse 55	AE	2003	2003		7 089	nein	nein	10 193	88.2	0.0	0.0	11.8	2.1	0.7	4.70/4.20
Schlieren	Zürcherstrasse 104	AE	2002	1988	2012 GR	4 724	nein	nein	2 705	35.5	43.1	0.0	21.4	0.9	0.0	5.10/4.60
Urdorf	In der Luberzen 29	AE	2000	1993		4 667	ja	nein	9 456	74.1	0.0	0.0	25.9	1.6	24.8	5.70/5.20
Wallisellen	Bürogebäude Allianz6	AE	2002	2013		13 078	nein	ja	50 819	74.7	12.9	0.0	12.4	12.9	0.6	4.60/4.10
Wallisellen	Bürogebäude UPC Cablecom7	AE	2002	2014		16 875	nein	ja	25 525	77.8	16.2	0.0	6.0	9.5	4.2	4.60/4.10
Winterthur	Schützenstrasse 2 / Zürcherstrasse 12+148	AE	2002	1928/53/86		18 386	nein	nein	24 319	82.1	0.0	0.0	17.9	5.3	4.6	4.58/4.08
Total Übriger Kanton Zürich						124 768			226 444	71.0	8.9	0.4	19.7	54.1	2.8
Übrige Regionen
Baar	Baarermatte	AE	2002	1981		17 960	nein	nein	10 112	76.4	0.0	0.0	23.6	2.6	18.9	4.50/4.00
Basel	Missionsstrasse 60–62a	AE	1999	1972	2014 GR	1 811	nein	nein	3 985	81.8	0.0	8.0	10.2	1.2	0.3	4.50/4.00
Basel	Missionsstrasse 64–64a	AE	2007	1972	2014 GR	1 658	nein	nein	2 829	71.9	0.0	3.4	24.7	0.6	0.6	4.50/4.00
Basel	Steinenvorstadt 36	AE	1999	1982	2012/2013 TR	718	nein	nein	4 292	37.5	27.8	30.3	4.4	1.5	3.8	4.30/3.80
Basel	Viaduktstrasse 40–44 / Binningerstrasse 35	AE	2009	1998		5 454	nein	nein	20 213	61.8	20.2	0.0	18.0	5.3	1.6	4.20/3.70
Bern	Freiburgstrasse 1309	BR	2018	1999		7 323	nein	nein	22 540	85.7	1.8	0.0	12.6	–/–	–/–	4.40/3.90
Le Grand-Saconnex	Route François-Peyrot 10–14	AE	2011	2004		8 442	nein	nein	5 498	92.8	0.0	0.0	7.2	3.1	9.5	4.50/4.00
Nyon	Avenue Perdtemps 23	AE	2017	2006		6 451	nein	nein	15 172	77.6	10.1	0.0	12.3	4.5	0.0	4.10/3.60
Petit-Lancy	Chemin des Olliquettes 4 / Chemin du Gué 99	AE	2008	2010		1 417	ja	ja	5 516	91.8	0.0	0.0	8.2	2.3	0.0	4.40/3.90
Total Übrige Regionen						51 234			90 157	75.8	8.0	1.9	14.3	21.0	4.3
Total Geschäftsliegenschaften						330 562			633 548	69.6	6.9	5.1	18.4	165.9	1.8

¹ AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

² GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

³ kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags 2018

⁴ gemäss Bewertung per 31.12.2018 (nominelle Zinssätze)

⁵ Bürogebäude Lightcube und Miteigentumsanteile am Parkhaus TMC Galleria

⁶ Bürogebäude Allianz mit Verkaufsflächen im Konrad- und im Escherhof

⁷ Bürogebäude UPC mit Verkaufsflächen und Randparzellen

⁸ drei Liegenschaften

⁹ Mieterträge ab 2019