Glossar immobilienspezifischer Fachbegriffe

Anschaffungskosten

Summe aller mit dem Erwerb einer Liegenschaft entstandenen Kosten (Kaufpreis, Notariats- und Handänderungskosten, Provisionen) und/oder effektive Gestehungskosten aus eigener Bautätigkeit sowie wertvermehrende Investitionen und Gesamterneuerungen.

 

Bruttorendite

Berechnet sich aus dem Mietertrag in Prozent des fortgeführten Marktwerts per 1. Januar.

 

Erfolg aus Verkauf

Anlageliegenschaften

Differenz zwischen bezahltem Verkaufspreis (Verkaufserlös) und dem letzten bilanziell erfassten Marktwert unter Berücksichtigung der Transaktions­kosten aus dem Verkauf sowie allfällig abgegebener geldwirksamer Garantien an den Verkäufer.

 

Inkassoverluste

und Ertragsausfälle aus  
mietfreien Zeiten

Summe aller Kosten aus Forderungsausfällen aus dem Mietgeschäft und Aufwendungen im Zusammenhang mit Rabatten an bestehende oder zukünftige Mieter, mietzinsfreie Zeiten usw. sowie von Ausfällen bei leerstehenden Flächen infolge Umbauarbeiten.

 

Investitionsvolumen

Total der Grundstücks- und Baukosten (inkl. aktivierbarer Eigenleistungen und Bauzinsen) zu Anschaffungswerten.

 

Leerstandsquote

Summe aller kumulierten Mietzinsausfälle infolge Nichtvermietung und Leerstands in Prozent des Soll-Mietertrags.

 

Liegenschaftenerfolg

Mietertrag abzüglich Aufwendungen für Verwaltung, Betrieb, Unterhalt und Reparaturen sowie für werterhaltende Renovationen. Beschreibt das Liegenschaften­ergebnis vor Abzug der Fremdkapitalkosten und Steuern (EBIT).

 

Marktwert

Entspricht dem geschätzten Betrag, zu dem eine Liegenschaft am Bewertungsstichtag zwischen einem kaufwilligen Erwerber und einem verkaufswilligen Verkäufer nach erfolgter ordnungsgemässer Vermarktung über­tragen wird, wobei jede Partei unabhängig, wissentlich und ohne Zwang gehandelt hat.


Die Marktwertschätzung wird in der Regel mittels Discounted-Cashflow-Methode (DCF) unter Ausschluss der Einberechnung von Trans­aktionskosten vorgenommen.

 

Mietertrag

Bezeichnet die Summe aller im Betrachtungszeitraum erzielten Einnahmen (Soll-Mietertrag) abzüglich Leerstandsausfällen und In­kassoverlusten.

 

Nettorendite

Berechnet sich aus dem Liegenschaftenerfolg in Prozent des fortgeführten Marktwerts per 1. Januar.

 

Neubewertungseffekt

Entspricht der im Vergleich zum Bilanzstichtag des Vorjahrs aus Neu­be­wertung resultierenden Höher- beziehungsweise Tieferbewertung der Anlageliegenschaften (Renditeliegenschaften und Anlageliegenschaften im Bau) durch den externen Liegenschaftenschätzer unter Berücksichtigung der daraus resultierenden Veränderungen der latenten Steuern (Differenz zwischen Markt- und Anschaffungswert).

 

Soll-Mietertrag

Bezeichnet die Summe aller im Betrachtungszeitraum möglichen Einnahmen bei Vollvermietung vor Abzug von Leerstandsausfällen und Inkassoverlusten.

 

Unterhalts- und Reparaturaufwand

Summe aller Kosten, die zur Wiederherstellung oder zur Bewahrung des Soll-Zustands einer Liegenschaft notwendig und durch den Eigentümer zu tragen sind. Darunter fallen auch Reparatur- und Wartungskosten.

 

Verwaltungs- und Betriebsaufwand

Total aller Kosten, die dem Eigentümer durch den Gebrauch einer Liegenschaft exklusive Unterhalts- und Reparaturaufwendungen entstehen. Zum Verwaltungs- und Betriebsaufwand gehören auch alle auf den Mieter nicht überwälzbaren Nebenkosten, zum Beispiel aufgrund mietvertraglicher Regelungen.

 

Die Begriffsdefinitionen lehnen sich an die Dokumentation D 0213 «Finanzkennzahlen für Immobilien» des SIA und des SVIT/USPI an (Ausgabe 2005).