1 Konzernstruktur und Aktionariat
1.1 Konzernstruktur
Die Allreal-Gruppe ist nur in der Schweiz tätig und besitzt nachfolgend aufgeführte Rechtsstruktur und Beteiligungsverhältnisse.
Allreal | ||||||||||||
Allreal | Allreal | Allreal | Allreal | Allreal | Apalux AG | Allreal | ||||||
Allreal | Hammer Retex AG | Bülachguss AG |
|
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Firma | Sitz | Aktienkapital | Beteiligungsquote in % |
Allreal Home AG | Zürich | 26.52 | 100.00 |
Allreal Office AG | Zürich | 150.00 | 100.00 |
Allreal Toni AG | Zürich | 90.00 | 100.00 |
Allreal Vulkan AG | Zürich | 50.00 | 100.00 |
Allreal West AG | Zürich | 20.00 | 100.00 |
Apalux AG | Zürich | 0.90 | 100.00 |
Allreal Finanz AG | Baar | 100.50 | 100.00 |
Allreal Generalunternehmung AG | Zürich | 10.00 | 100.00 |
Hammer Retex AG | Cham | 0.50 | 100.00 |
Bülachguss AG | Bülach | 0.10 | 100.00 |
Bei sämtlichen Beteiligungen handelt es sich um nicht kotierte Gesellschaften, die zu 100 Prozent in den Konsolidierungskreis der Konzernrechnung miteinbezogen werden.
Im Vergleich zum Vorjahr änderte sich der Konsolidierungskreis infolge der Absorption der Hammertor AG in die Hammer Retex AG. Beide Gesellschaften wurden schon im Vorjahr zu 100 Prozent direkt oder indirekt durch die Allreal Holding AG gehalten, sodass sich für Konsolidierungszwecke keine Änderungen ergaben.
Im Übrigen erweiterte sich der Konsolidierungskreis um die Bülachguss AG, Bülach, die am 28. Juli 2016 zu 100 Prozent durch die Allreal Generalunternehmung AG übernommen wurde.
Die operative Konzernstruktur umfasst zwei Geschäftsfelder:
Geschäftsfeld Immobilien
Anlagetätigkeit in Wohn- und Geschäftsliegenschaften, darin eingeschlossen Liegenschaften mit besonderem Entwicklungspotenzial und Anlageliegenschaften im Bau. Im Weiteren werden verschiedene Immobiliendienstleistungen (Liegenschaftenverwaltung, Verkauf von Wohneigentum, Beratung bei Liegenschaftengeschäften, Vertragswesen) angeboten.
Geschäftsfeld Generalunternehmung
Kombination von Projektentwicklung, Generalunternehmertätigkeit (Realisation) und Dienstleistungen im Immobilienbereich.
Die Allreal Holding AG mit Sitz in Baar ist an der SIX Swiss Exchange kotiert. Per 31. Dezember 2016 betrug die Börsenkapitalisierung CHF 2410.3 Millionen. Die Namenaktien werden am Hauptsegment gehandelt (Valor 883756, ISIN CH0008837566, Kürzel ALLN).
1.2 Bedeutende Aktionäre
Im Aktienregister der Allreal Holding AG waren per 31. Dezember folgende Aktionäre mit einer die 3-Prozent-Quote übersteigenden Beteiligung (direkt und/oder indirekt) eingetragen («Bedeutende Aktionäre»):
2016 | 2015 | |||
Helvetia Gruppe, St. Gallen1 | 10.0% | 10.0% | ||
Mobiliar Gruppe, Bern2 | 3.8% | 3.2% | ||
Pensionskasse der Oerlikon Contraves AG, Zürich | 3.8% | 4.1% | ||
Gastrosocial Pensionskasse, Aarau | 3.4% | 3.4% | ||
PKE-CPE Vorsorgestiftung, Zürich | 3.3% | 3.3% | ||
Basellandschaftliche Pensionskasse, Liestal | 3.1% | 3.1% | ||
Kanton Zürich, BVK Personalvorsorge des Kantons Zürich, Zürich | < 3% | 3.4% | ||
Highclere International Inverstors LPP, GB-London | < 3% | > 3% |
1 Haltend via 100%-Tochtergesellschaften Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Basel, und Helvetia Beteiligungen AG, St. Gallen
2 Haltend via 100%-Tochtergesellschaften Schweizerische Mobiliar Versicherungsgesellschaft AG, Bern, Schweizerische Mobiliar Lebensversicherungs-Gesellschaft AG, Nyon, Schweizerische Mobiliar Asset Management AG, Bern, Protekta Rechtsschutz-Versicherung AG, Bern, und Pensionskasse der Mitarbeitenden der Gruppe Mobiliar, Bern
Für weitere Einzelheiten zur Zusammensetzung des Aktionariats vgl. Seite 160 des Geschäftsberichts.
Aufgrund der Gesetzgebung über den Erwerb von Grundstücken in der Schweiz («Lex Koller») benötigt Allreal für den Erwerb von Wohnimmobilien sowie von Bauland für die Realisation von Wohneigentum den Nachweis der inländischen Beherrschung.
Um den Vorschriften der «Lex Koller» Genüge zu tun, besteht zwischen den bedeutenden Aktionären sowie mehreren anderen Aktionären ein Aktionärs-bindungsvertrag. Unter diesem haben sich die beteiligten Aktionäre verpflichtet, gemeinsam eine bestimmende Mehrheit des Aktienkapitals der Allreal Holding AG zu halten. Darüber hinausgehende Anteile sind frei verfügbar. Per 31. Dezember 2016 hielten die Poolaktionäre 38.80 Prozent des Aktienkapitals (gebundene und freie Aktien). Kernelemente des Aktionärsbindungsvertrags sind die Regeln für die Poolaktionäre, wonach der Verkauf von gebundenen Aktien – unter dem Vorbehalt des Vorkaufsrechts der übrigen Poolaktionäre – nur an Dritte möglich ist, die nicht als ausländische Personen im Sinne der «Lex Koller» gelten und bereit sind, in den Vertrag einzutreten. Weitergehende Verpflichtungen, wie zum Beispiel Stimmrechtsweisungen an der Generalversammlung, bestehen nicht.
In der Berichtsperiode betrug der Anteil der Poolaktionäre (gebundene Aktien) unverändert zum Vorjahr 35 Prozent des Aktienkapitals. Am 8. April 2016 erfolgte diesbezüglich letztmals eine Offenlegungsmeldung, da eine Änderung in der Zusammensetzung der Gruppe erfolgte.
Ebenfalls am 8. April 2016 legten die Schweizerische Mobiliar Genossenschaft, Bern, und die Pensionskasse der Mitarbeitenden der Gruppe Mobiliar, Bern, der Gesellschaft und der SIX Swiss Exchange offen, dass sie gemeinsam 3.27 Prozent an der Allreal Holding AG halten.
Mit Publikation am 12. Januar 2016 hat Highclere International Investors LPP, GB-London, der Gesellschaft und der SIX Swiss Exchange mitgeteilt, dass sie die Beteiligungsgrenze von 3 Prozent an der Allreal Holding AG unterschritten hat.
Angaben zu diesen Aktionären sind auf der Website der SIX Swiss Exchange, Rubrik «Bedeutende Aktionäre» (www.six-exchange-regulation.com/de/home/publications/significant-shareholders.html), abrufbar.
1.3 Kreuzbeteiligungen
Es bestehen keine Kreuzbeteiligungen.